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Beschreibung der Immobilie
BeschreibungDie Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1995 errichteten Mehrfamilienhauses. Dieses unterteilt sich in 18 Wohneinheiten mit zugehörigen Kellerabteilen und Tiefgaragenstellplätzen. Auf einer Fläche von ca. 65 m² verteilen sich neben dem Wohn- und Schlafzimmer der Flur, ein Badezimmer sowie eine Küche und ein gemütlicher Balkon. Über eine fest verbaute Treppe gelangen Sie auf den zum Wohnraum ausgebauten Spitzboden mit einer Wohnfläche von ca. 10 m². Dieser Raum wurde als halbes Zimmer gezählt und bei der Angabe der Zimmeranzahl berücksichtigt. Im Zuge der Sanierung 2015 wurde der alte Fußbodenbelag ausgetauscht und durch einen neuen Vinylboden ersetzt. Der Einbau einer neuen Einbauküche erfolgte 2018. Seit Oktober 2020 ist die Wohnung laut Mietvertrag für eine Nettokaltmiete i. H. v. 537,55 € vermietet. Hinzu kommt ein mitvermieteter Tiefgaragenstellplatz für 30,00 €. Die Nebenkostenpauschale wurde mit 260,00 € angegeben. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 827,55 €. Nach Aussagen des Eigentümers war die Einheit stets vermietet und es kam über die Jahre nie zum Leerstand. Aufgrund der Lage sowie der Ausstattung der Wohnung bietet diese eine hohe Chance der langfristigen Vermietung als Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 374€. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 09.06.2032Endenergieverbrauch: 97.50 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1995Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: C