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Beschreibung der Immobilie
Diese sonnige und ruhig gelegene Dachgeschosswohnung ist sehr großzügig geschnitten und liegt in einer kleinen Anwohnerstraße zwischen Gotthardstraße und dem Agnes-Bernauer-Platz. Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf das Wohnzimmer mit drei bodentiefen Fenstertüren nach Westen und einer Flügeltür zum Essbereich und offener Küche mit dem nach Süden vorgelagerten, sehr attraktiven Balkon. Das große Schlafzimmer und Bad sind nach Norden ausgerichtet. Ein Gäste-WC gegenüber dem Eingang, sowie eine Speise- oder Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort. Die Deckenhöhe liegt bei überdurchschnittlichen 2,60 m, im Wohnbereich bei bis zu 5 m. Eine Treppe führt zur offenen Galerie, die weitere ca. 20 m² Raum bietet. Zwei große Einzel-TG-Stellplätze gehören mit zum Objekt. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus kann zusätzlich genutzt werden. Ausstattung Fußbodenheizung Parkettboden ca. 20 m² Südbalkon Gäste-WC voll ausgestattete, offene Küche Bad mit Eckbadewanne Raumhöhe von 2,6 m Deckenhöhe zur Galerie ca. 5 m Abstellkammer Außenjalousien durchgehend, teilw. elektrisch zwei TG-Einzelstellplätze Gasheizung zwei Jahre alt Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.09.2024 Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nutzfläche: ca. 23 m² Lagebeschreibung München-Laim gehört zu den infrastrukturell am besten versorgten Stadtteilen der Landeshauptstadt. In nächster Nähe findet man zahlreiche Geschäfte, Schulen, Kindergarten, med. Versorgung und viele Freizeit- und Sportangebote. Laim ist ein über die Jahrhundertwende gewachsener Stadtteil Münchens, eines der Viertel, das über schöne gepflegte Häuser, Villen und eine Vielzahl von Grünbereichen verfügt. Dies ermöglicht ein ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Lebens. Um den Laimer Platz herum finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Restaurants, Cafés und anderen Annehmlichkeiten. Die U-Bahn Laimer Platz ist in 10 Min. erreichbar, der Laimer S-Bahnhof mit der S1-S3 und diversen Bussen ist in 7 Min. mit dem Fahrrad. Die Stuttgarter Autobahn (S8), sowie die Autobahn nach Landsberg (96), die Starnberger/Garmischer Autobahn (95) und die Autobahn zum Chiemsee sind sehr gut von Laim aus erreichbar. Sonstiges Baujahr: 2002 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 82,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 82,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 21.02.2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 40314
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