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Beschreibung der Immobilie
Die um 1939 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich mit einer Grundstücksfläche von 600 qm in der beliebten Wohngegend Dessau Kochstedt. Sie wurde Anfang der 1990er Jahre saniert. Empfehlenswert ist jedoch eine Sanierung nach heutigen Standards in den Bereichen Elektrik, Sanitär inklusive der Versorgungsleitungen, Dämmung und bei der Innenausstattung. Die Ölheizung aus dem Jahr 1995 befindet sich im Keller. Der Wasserspeicher wurde 2018 neu installiert. Im Zuge der Energieeinsparverordnung EnEV muss die Heizungsanlage geprüft und womöglich erneuert werden. Das Dach wurde 2000 neu eingedeckt. Eine nachträgliche Aufsparrendämmung fand nicht statt. Die Installation einer PV- und Solarthermieanlage ist sinnvoll. Auf dem rückseitigen gepflegten Grundstück wurden neben mehreren Beet- und Rasenanlagen eine Vogelvoliere errichtet. Eine massive Garage wurde Ende der 1960er Jahre erbaut. Davor befindet sich eine weitere, kleinere Garage. Die Wohnfläche von 110 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Raum für eine bis zu 5-köpfige Familie. Im Erdgeschoss erschließen sich Ihnen vom Windfang aus direkt am Hauseingang das Badezimmer und vom gegenüberliegendem Flur aus rechter Hand die Küche mit dahinterliegendem kleinen Wohn- und Schlafzimmer, welches zur Straßenseite zeigt. Daneben vom Flur aus zugänglich befindet sich das Wohnzimmer. Das Dachgeschoss wird derzeit als zweite Wohnung genutzt, wenngleich in dieser Ebene kein Badezimmer installiert wurde, könnten Sie dies nachholen. Vom geräumigen Flur, der als Esszimmer genutzt wird, erreichen Sie die Küche mit dahinter liegendem Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Bei den Fenstern handelt es sich auf dieser Ebene um alte Holzfenster, deren Austausch zwingend erforderlich ist. Über die Holztreppe im Flur erreichen Sie den teilweise ausgebauten Dachboden. Das Wohnhaus ist unterkellert und mit zwei Zugängen über den Flur und den Hof erreichbar. Er bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Neben zwei ausreichend großen Räumen, haben Sie zwei Heizungsräume mit Ölheizung sowie den entsprechenden Tanks. Die Versorgungsleitungen wurden teilweise erneuert, sollten aber geprüft werden. Die Anschlüsse für Trinkwasser, Elektroenergie und für das Abwasser sind vorhanden. Der Anschluss für Gas ist in der Straße vorhanden., - Doppelhaushälfte - Wohnfläche 110 qm - Grundstücksfläche 600 qm - Nebengebäude (Garage, Abstell,Sommerküche) - ab 1992 saniert EG: - Windfang - Flur - Badezimmer - Küche - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer OG: - Flur - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer Keller: - 4 Räume - Garten - 2 Garagen - Sommerküche, Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,97 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.