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Beschreibung der Immobilie
Ein saniertes, zweistöckiges Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Viernheim mit gehobener Innenausstattung und vielen Extras. Das Objekt wurde 1999 ab dem ersten Obergeschoss umfangreich umgebaut und saniert. Das Erdgeschoss wurde 2010 kernsaniert inkl. aller Wasser/ Gas und Elektroleitungen sowie neue SAT Anlage und: 2016: Anbauterasse ca 12qm mit elekt. Rolladen (2017) 2021: Rollrasen und Bewässerungsanlage (Digital steuerbar) 2022: Hof komplett neu gelegt (hochwertige Steine) 2022: 3 Klimaanlagen mit einem Aussengerät 2023: Großes Fenster, mit Blick in den Hof (doppelt verglast); Solar-Rolladen 2023: Überdachung unter Dachterasse 2024: Solar Energie; Elektrischer Toröffner 2025: Alarm, Aussen-Kamera Das 2 Familienhaus verfügt über zwei separate Wohnungen. EG: 2,5 ZBK mit einer Wohnfläche von ca. 66qm. Die darüber liegende Maisonettenwohnung hat 5 Zimmer und 2 Bäder mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm. Das EG verfügt über ein barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche, Bidet sowie einer Eckbadewanne. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über elektronische Rollläden. Das EG ist mit einer Fußbodenheizung verlegt. Zugang zum Gewölbekeller besteht über die EG Wohnung. Die OG Wohnung ist über eine Holztreppe zu erreichen. Auch hier sind alle Fenster doppelt verglast. Momentan wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Daher sind Küche, Bad mit WC, Dusche und Badewanne, Wohnzimmer, Spielzimmer, Vorratsraum im EG. Im 1 OG sind Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Hobbyraum mit Einbauschränken, Bad mit WC und Dusche und Waschküche. Im 2. OG sind zwei Büros / Gästezimmer und Bad mit WC und Dusche. Die Wasseranschlüsse für Küche sind im 1. OG vorhanden, da es bis 2023 zwei getrennte Wohnungen waren. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 250 qm, mit viel Platz im Freien. Ein Klettergerüst mit Rutsche, Sandkasten ist vorhanden und kann erworben werden. Außerdem ein Gartenhaus, eine Werkstatt/Bar., Das Haus befindet sich im Herzen von Viernheim. Die Innenstadt (Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Restaurant, Kindergärten und Schule) sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Das nächste große Einkaufszentrum (Rhein Neckar Zentrum) ist in 5 Minuten per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar., WICHTIGER HINWEIS: Die Gesamt-Courtage betragt 6% (7,14% inkl. 19% MwSt.) und wird unter Käufer und Verkäufer hälftig aufgeteilt, sodass für Käufer und Verkäufer jeweils 3% (3,57% inkl. 19% MwSt.) anfallen. Diese Courtagen sind verdient und fällig bei einem Kauf mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). dFlair Immobilien und ggf. deren Kooperationspartner, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen KEINERLEI Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.