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Beschreibung der Immobilie
Gemütliches Fachwerkhaus in schöner Lage von Niederschelden Dieses gemütliche kleine Fachwerkhaus im alten Dorfteil von Niederschelden, ist zwar einfach ausgestattet und inTeilen sanierungsbedürftig, aber könnte mit ein wenig handwerklichem Geschick zu einem kleinen Schmuckkästchen ausgebaut werden. Aufgrund kurzer Wege zu Kindergärten und Schulen, sowie der relativen Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung, ist die Lage familienfreundlich und zentral. Die Immobilie wurde vermutlich ca. 1909 in Fachwerkbauweise errichtet. Später wurde die Garage ein wenig vergrößert. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen großen Kellerraum und die Garage im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss haben wir ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Bad und die Diele. Die Küche hat genug Raum für eine Essecke. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken und müsste renoviert werden. Im Dachgeschoss verfügt das Haus über ein großes Schlafzimmer und zwei kleinere Kinderzimmer und eine Diele. Der Dachboden ist über eine Auszugsleiter erreichbar und bietet weitere Abstellfläche. Die Schlafzimmer sind aufgrund eines relativ hohen Kniestocks/Drempel gut nutzbar. Die Wohnung verfügt über drei Einzelraum-Heizungen, die mit Gas betrieben werden. Die Geräte stehen im Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer im OG. Die Raumheizer wurden 2020/2021 erneuert. Auch die Elektro-Installation ist zum Teil erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer. Die Immobilie ist einfach ausgestattet und etwas renovierungsbedürftig. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und müsste saniert werden. Bei dieser Gelegenheit könnte man durch eine Dämmung des Daches energetisch eine große Verbesserung erzielen. Die Holzfenster sind isolierverglast. Die Naturschiefer-Fassade ist noch gut erhalten, wie auch die Sockelverkleidung. Auf der Rückseite des Hauses steht ein gemauerter Schuppen und eine kleine überdachte Sitzecke. Das Grundstück/Garten ist ein Hanggrundstück, welches durch Treppen erstiegen werden muss. Von dort hat man einen schönen Blick auf das Siegtal und das Inseldorf von Niederschelden. Ausstattung: Die Immobilie ist einfach ausgestattet und sanierungsbedürftig. •Isolierverglaste Holzfenster. •Rollläden. •Garage. •Gemauerter Gartenschuppen. •Sitzecke überdacht auf der Rückseite. •Teppichboden und Laminat. •Teilunterkellert (ein Kellerraum) •Fassade Naturschiefer. • Lage: Die Top-Lage dieser Immobilie, in relativer Nähe zum Zentrum von Niederschelden, am Rande der Sieg-Auen gelegen, macht diese Adresse zu einem Geheimtipp. Die Immobilie liegt in Niederschelden unmittelbar am Fuße des Rothenberg mit Blick auf die Siegschleife in einer ruhigen Anliegerstraße. Von dort haben sie kurze Wege zu allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Sie sind in 2 Minuten im Ortskern Niederscheldens. Hier finden sie Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Apotheke usw. Sowohl Schulen als auch Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. HTS und Auffahrt zur A45 und die Siegener City sind in 10-15 Minuten erreichbar.Insgesamt ist die Immobilie also wirklich zentral und auf der Sonnenseite des Siegtals gelegen. Die Immobilie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu allem, was diese wachsende Universitätsstadt mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hüttenstandort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt. Durch zahlreiche städtebauliche Maßnahmen wurde die Innenstadt in den letzten Jahren aufgewertet und weitere positive Entwicklungen stehen bevor. Dieser positive Trend der Stadtentwicklung, ergänzt durch die Expansion der Universität und den glänzenden beruflichen Perspektiven bei den zahlreichen Mittelständischen Hidden Champions und Weltmarktführern in Siegen, wird zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität des Standortes führen. Auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 284 m² Wohnfläche Gesamt: ca. 86 m² Nutzfläche: ca. 33 m² Wohnfläche der EG: ca. 47 m² Wohnfläche DG: ca. 39 m² Zimmer EG: Wohnzimmer, Küche, Bad. Zimmer DG: 3 Schlafzimmer, Diele Heizung: Gas Niedertemperatur – Raumheizung in Wohnzimmer, Küche und DG Baujahr: unbekannt (ca.1909) Bauweise: Fachwerk, Keller massiv Stellplatz: 1 Garage Kaufpreis: 114.000,-- EUR Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt. Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 06.09.2034 Endenergieverbrauch beträgt 306,00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Deutsche Bank Immobilien GmbH