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Beschreibung der Immobilie
In zentraler Innenstadtlage von Stadthagen, direkt am historischen Marktplatz, befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900. Die Immobilie überzeugt durch ihre für die Epoche typische, detailreich gestaltete Fassade und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von rund 401 m², die sich perspektivisch auf bis zu vier Einheiten aufteilen lässt. Eine bauliche Erweiterung im hinteren Bereich erfolgte etwa im Jahr 1925. Im Erdgeschoss stehen ca. 46 m² Verkaufsfläche zur Verfügung, ergänzt um etwa 85 m² Lager-, Büro- und Sozialräume. Zusätzlich gibt es einen Teilkeller mit Stauraum und einem Mitarbeiterbad. Die Einheit wurde bereits wieder vermietet, ist derzeit aber noch nicht bezogen – bietet also kurzfristiges Einnahmepotenzial. Das Obergeschoss umfasst etwa 130 m² Fläche, die aktuell in zwei separate Bereiche gegliedert ist. Eine Einheit ist an eine Arztpraxis vermietet. Der zweite Bereich eignet sich nach Rücksprache mit dem Bauamt für den Rückbau in eine ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Dafür sind umfangreiche Maßnahmen erforderlich: Die Raumstruktur muss neu angelegt werden, außerdem ist eine Verlegung der aktuell dort installierten Heizungsanlage in den Keller notwendig. Zwei modernisierte WC-Anlagen auf dem Flur sind vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m², die derzeit nicht offiziell als Wohnraum genehmigt ist. Ein besonderes Merkmal ist die rund 72 m² große Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer der Altstadt. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für die geplanten Umbauten und die volle Nutzbarmachung aller Flächen ist mit weiterem Investitionsbedarf zu rechnen. Bei Realisierung aller Maßnahmen kann eine Nettokaltmiete von bis zu ca. 34.000 € jährlich erzielt werden. Diese Immobilie vereint historischen Charakter mit vielseitigem Potenzial und stellt in dieser Lage eine seltene Gelegenheit dar., + Heizung: moderne Viessmann Gasbrennwerttherme aus Baujahr ca. 2007 + Elektronik: 2005/2006 erneuert + Strom und Heizungszähler für 3-Parteien getrennt + Fenster Erdgeschoss: Holzfenster 1-Fach Verglasung Bj. unbekannt + Fenster Obergeschoss: Holzfenster 2-fach Verglasung Bj. 1979/ Holzfenster 2-fach Verglasung Bj. 1982/ Kunststofffenster 2-fach Verglasung Bj. 1980-90 + Fenster Dachgeschoss: Holzfenster 2-fach Verglasung Bj. 1985-86/ Kunststofffenster 2-fach Verglasung Bj. 2003 + Dach: neu eingedeckt und gedämmt im Jahr ca. 1986 Erdgeschoss: + Gewerbeinheit ca. 130 m² + davon ca. 46 m² Verkaufsfläche + ca. 12 m² Schaufensterfläche + insgesamt 6 Räume Obergeschoss: + Arztpraxis ca. 67 m² + potenzielle 2-Zimmer-Wohnung ca. 63 m² Dachgeschoss: + 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² + Dachterasse mit ca. 72 m² (nicht in Fläche DG-Wohnung enthalten) Kellergeschoss: + 3 Lagerräume und Duschbad ca. 38 m
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