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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem bezaubernden 2-Zimmer-Appartement im 2. Obergeschoss, gelegen in dem idyllischen Ortenburg am Ortsrandrand. Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 65,85 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente. Genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne,während Sie die Vorzüge eines Kapitalanlegers sowie auch Eignenutzer in vollen Zügen auskosten können. Ihr neues Anlageobjekt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Diese Wohnung ist derzeit fest vermietet. Der Mieter würde auch gerne in der Wohnung bleiben.
Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Beispielsbilder und um keine Originalaufnahmen. - moderne Ziegelbauweise 36,5 cm stark mit Steinwollfüllung
- Pelletheizung
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Qualitäts-Kunststoffrahmenfenster
- hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Granitböden,
- Fliesenböden in allen restlichen Räumen
- Spenglerarbeiten in Titanzink
- Handlauf in Edelstahl
- KFW 55 Energiesparhaus
Eine Dublexgarage kann zuzüglich zum Wohnungskaufpreis erworben werden..
Ein großes Kellerabteil gehört zu dieser Wohnung. Wohnen auf dem Land, arbeiten in der Stadt - dieser Anspruch bestimmt zunehmend das Lebensgefühl unserer Zeit. Ruhe und Beschaulichkeit, trotzdem eingebunden in eine gut funktionierende Infrastruktur, finden Sie in der ca. 7.000 Einwohner zählenden Marktgemeinde Ortenburg.
Bereits vor 1.000 Jahren urkundlich erwähnt, ist sie heute zum staatlich anerkannten Erholungsort avanciert. Die herrliche Lage im lieblichen Schloss Ortenburg mit Deutschlands schönster holzgeschnitzter Renaissance-Holzdecke, lockt Urlauber schon Jahrzehnte hierher.
Ein Natur- und Wildpark um Schloss Ortenburg, ein ca. 60.000 qm großer Vogelpark mit 200 exotischen Vogelarten sowie das Aquarium mit 200 Fischarten und Alligatoren bieten nicht alltäglichen Erholungsraum. Für die Fitness der Marktbewohner und ihrer Besucher ist gesorgt. 190 km markierte Wanderwege, diverse Reiterhöfe, Reithallen mit Mietpferden für Unterricht und Ausritt, eine der schönsten Freizeitanlagen
mit Stausee, beheiztem Freibad, großzügiger Liegewiese, vier Tennisplätzen und Minigolfanlage, Gymnastik, Fechten und Leichtathletik im Sportverein und - Sie wohnen
in unmittelbarer Nähe des größten Golfresorts Europas. Nur ca. 10 km von Ortenburg liegt Bad Griesbach, das Thermalbad mit einer Golfgesamtfläche von 2,25 Millionen Quadratmeter, d. h. 5 Puttinggreens / 135 Loch, 3 Driving-Ranges und 32 Pros, mit ca.
100 Turnieren jährlich. Keine 5 km weiter liegt bereits Bad Birnbach und ca. 25 km sind von Ortenburg nach Bad Füssing zu fahren.
Sollten Sie trotz des Fitness-Angebots mal krank werden, sorgen sich Zahnärzte und Ärzte im Ort, Krankenhäuser in 8 und 11 km Entfernung sowie das Passauer Klinikum, angeschlossen an die Münchner Uni-Klinik (ca. 22 km) um Ihr Wolhlergehen. Ihre schulpflichtigen Kinder besuchen die Volksschule oder die Realschule vor Ort und erreichen mit guten Busverbindungen das Maristengymnasium Fürstenzell (8 km) oder die Gymnasien in Vilshofen (11 km).
Zu den Vorzügen des Landlebens kommt der schnelle und bequeme Anschluss an die weite Welt: Auf der Autobahn Passau-München fahren Sie in gut einer Stunde zum Flugplatz München II. Besonders Eiligen steht der Flughafenzubringerdienst des Flughafens Vilshofen (auch Charterflüge z.B. nach Berlin, Erfurt, Leipzig) zur Verfügung.
In ca. 1 Stunde sind Sie mit dem Auto in Salzburg, Linz und Tschechien. Für die Wohnanlage liegt ein Bedarfsausweis vor. Die Wohnanlage wurde in KFW 55 erbaut.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellets. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr fällig. Für den Käufer und Verkäufer wird jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis berechnet. Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536 Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unser Objekt gerne! Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.
- Spenglerarbeiten in Titanzink
- Handlauf in Edelstahl
- KFW 55 Energiesparhaus
Eine Dublexgarage kann zuzüglich zum Wohnungskaufpreis erworben werden..
Ein großes Kellerabteil gehört zu dieser Wohnung. Wohnen auf dem Land, arbeiten in der Stadt - dieser Anspruch bestimmt zunehmend das Lebensgefühl unserer Zeit. Ruhe und Beschaulichkeit, trotzdem eingebunden in eine gut funktionierende Infrastruktur, finden Sie in der ca. 7.000 Einwohner zählenden Marktgemeinde Ortenburg.
Bereits vor 1.000 Jahren urkundlich erwähnt, ist sie heute zum staatlich anerkannten Erholungsort avanciert. Die herrliche Lage im lieblichen Schloss Ortenburg mit Deutschlands schönster holzgeschnitzter Renaissance-Holzdecke, lockt Urlauber schon Jahrzehnte hierher.
Ein Natur- und Wildpark um Schloss Ortenburg, ein ca. 60.000 qm großer Vogelpark mit 200 exotischen Vogelarten sowie das Aquarium mit 200 Fischarten und Alligatoren bieten nicht alltäglichen Erholungsraum. Für die Fitness der Marktbewohner und ihrer Besucher ist gesorgt. 190 km markierte Wanderwege, diverse Reiterhöfe, Reithallen mit Mietpferden für Unterricht und Ausritt, eine der schönsten Freizeitanlagen
mit Stausee, beheiztem Freibad, großzügiger Liegewiese, vier Tennisplätzen und Minigolfanlage, Gymnastik, Fechten und Leichtathletik im Sportverein und - Sie wohnen
in unmittelbarer Nähe des größten Golfresorts Europas. Nur ca. 10 km von Ortenburg liegt Bad Griesbach, das Thermalbad mit einer Golfgesamtfläche von 2,25 Millionen Quadratmeter, d. h. 5 Puttinggreens / 135 Loch, 3 Driving-Ranges und 32 Pros, mit ca.
100 Turnieren jährlich. Keine 5 km weiter liegt bereits Bad Birnbach und ca. 25 km sind von Ortenburg nach Bad Füssing zu fahren.
Sollten Sie trotz des Fitness-Angebots mal krank werden, sorgen sich Zahnärzte und Ärzte im Ort, Krankenhäuser in 8 und 11 km Entfernung sowie das Passauer Klinikum, angeschlossen an die Münchner Uni-Klinik (ca. 22 km) um Ihr Wolhlergehen. Ihre schulpflichtigen Kinder besuchen die Volksschule oder die Realschule vor Ort und erreichen mit guten Busverbindungen das Maristengymnasium Fürstenzell (8 km) oder die Gymnasien in Vilshofen (11 km).
Zu den Vorzügen des Landlebens kommt der schnelle und bequeme Anschluss an die weite Welt: Auf der Autobahn Passau-München fahren Sie in gut einer Stunde zum Flugplatz München II. Besonders Eiligen steht der Flughafenzubringerdienst des Flughafens Vilshofen (auch Charterflüge z.B. nach Berlin, Erfurt, Leipzig) zur Verfügung.
In ca. 1 Stunde sind Sie mit dem Auto in Salzburg, Linz und Tschechien. Für die Wohnanlage liegt ein Bedarfsausweis vor. Die Wohnanlage wurde in KFW 55 erbaut.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellets. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr fällig. Für den Käufer und Verkäufer wird jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis berechnet. Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536 Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unser Objekt gerne! Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.