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Beschreibung der Immobilie
Dieses zum Verkauf stehende Wohnhaus mit Gewerbe wurde ca. 1997 errichtet und beinhaltet zwei vermietete Wohneinheiten und eine aktuell leerstehende Gewerbeeinheit.Die Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 68,45 m² und ca. 65,07 m². Beide Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und sind über das zentrale Treppenhaus unabhängig von den im EG gelegenen Praxisräumen zu erreichen. Die Kaltmieten betragen 325 Euro pro Monat und 351,64 Euro + 25,56 Euro (Garage) pro Monat. Dies entspricht einer Kalt-Mieteinnahme pro Monat für die beiden vermieteten Wohnungen von ca. 702,20 Euro. Im Erdgeschoss befanden sich bis vor Kurzem noch die Praxisräume einer langjährig betriebenen Zahnarztpraxis, mit einer Grundfläche von ca. 98 m². Diese Praxisfläche/Gewerbefläche steht aktuell leer. Im Falle einer Neuvermietung oder auch einer Eigennutzung, ergäbe sich ein kalkulatorischer Soll-Kalt-Mietansatz von ca. 882 Euro/pro Monat, was ca. 9 Euro/m² als Kaltmietansatz entspricht. Alternativ zur gewerblichen Nutzung können diese Räume auch zu Wohnraum umgenutzt werden. (behördliche Erlaubnis erforderlich) Die vormalige Arztpraxis im Erdgeschoss des Hauses verfügte über zwei Behandlungs- und Personalräume, sowie einen großen Anmeldungs-/Wartebereich. Es sind mehrere Anschlüsse für Bad und Küche gegeben, wodurch auch ein Umbau in 2 kleine Wohnungen oder eine große Wohnung denkbar wäre. Im Obergeschoss gibt es zwei voneinander getrennte 2-Zimmer-Wohnungen, 1x mit ca. 65,07 m² und 1x mit ca. 68,45 m² Wohnfläche, bestehend aus jeweils zwei Zimmern, einer Küche, einer Diele sowie einem Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus verfügt die Wohneinheit Nr. 2 über einen Abstellraum und einen Balkon mit Südausrichtung. Im Spitzboden befinden sich zusätzlich zwei im Durchschnitt ca. 24,50 m² große Hobbyräume, die jedoch aufgrund der Deckenhöhen als Nutzfläche zu betrachten sind.Auf dem ca. 685 m² großen Grundstück befinden sich weiterhin mehrere Pkw-Stellplätze sowie ein Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung im hinteren Teil der Grundstücks. Eine separate Garage auf der Vorderseite bietet eine weitere Parkmöglichkeit.Für Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!