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Beschreibung der Immobilie
Kurzbeschreibung Energieausweis ist "nicht" mehr ganz aktuell! Nach erstellen des Energieausweises in 2018 wurde die Heizungsanlage in 2022 erneuert. Die Werte sind daher nicht mehr aktuell bzw. dürften sich entsprechend verbessert haben. Objekt Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Kapitalanlage oder Eigenheim nahe Oldenburg Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an Oldenburg - ideal für Eigennutzer wie auch Investoren. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und ist bereits bezugsfrei. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse lädt zum Entspannen ein. Der angrenzende Grünbereich gehört zum Gemeinschaftseigentum und bietet zusätzlichen Erholungswert. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer oder Home-Office nutzen - ideal für die heutige Wohnrealität. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Pkw-Stellplatz. Die Heizungsanlage wurde 2022 modernisiert - ein weiterer Pluspunkt für energetische Effizienz und Investitionssicherheit. Eckdaten im Überblick: Kaufpreis: € 150.000,- Wohnfläche: ca. 57 m² Hausgeld: ca. € 270,- monatlich Bezug: sofort möglich Dieses Angebot eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage in begehrter Lage mit Entwicklungspotenzial. Sonstiges Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 10.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 10.10, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.10, Distanz zum Bus: 0.10