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Beschreibung der Immobilie
Die angebotene Liegenschaft ist eine Produktions- und Lagerhalle mit einem Büro- und Wohnhaus in Massivbauweise. Das Objekt wurde im Jahr 1965 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 3.774 m². Davon entfallen etwa 3.520 m² auf Produktions- und Lagerflächen, während weitere 254 m² auf das unmittelbar angrenzende Wohnhaus entfallen. Die Lagerhalle ist eine sogenannte Kalthalle und verfügt über keine klimatechnische Ausstattung. Die Flächen im Bereich der Lagerhalle zeichnen sich durch drei elektrische Rolltore (Höhe 5,0 m) sowie flexible Aufteilungsmöglichkeiten aus. Zusätzlich zu den Lagerflächen im Untergeschoss gibt es weitere Lagerflächen im Obergeschoss und Dachgeschoss, die bequem über einen Güteraufzug oder eine Treppe erreichbar sind. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für PKW- und LKW-Stellplätze sowie zusätzliche Lagerflächen. Des Weiteren stehen eine LKW-Werkstatt die auch als eine Garage genutzt werden kann. Diese verfügt über drei Rolltoren. Weitere vier Doppelgaragen stehen für einen Fuhrpark zur Verfügung. Zusammengefasst zeichnet sich das Gebäude durch seine großzügige Flächengröße und flexible Raumgestaltung aus. Durch die Kombination von Lager-, Produktions- und Wohnbereichen sind grundsätzlich verschiedene Nutzungskonzepte möglich, was diese Immobilie zu einer optimalen Wahl für Gewerbetreibende und Kapitalanleger macht. Es besteht weiteres Ausbaupotenzial für dieses Objekt und zwar kann dies in sechs Gewerbeeinheiten geteilt und vermietet werden. Die Immobilie ist derzeit in Kurzzeitvermietung und kann nach Absprache relativ zügig übernommen werden. Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.