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Beschreibung der Immobilie
Verlieben Sie sich in diese moderne 4-Zimmer-Wohnung, die Sie provisionsfrei erwerben. Ihre 4-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoss eines kernsanierten und top-gepflegtem 2-Familienhauses. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine moderne Wohnung im 1. Obergeschoss, die Sie über ein modernes, helles (mit Fenster)Treppenhaus erreichen. Wohnung 1. Obergeschoss: Abgeschlossene Einheit. Fußbodenheizung in allen Räumen, außer in den Schlafräumen. 4-Zimmer-Wohnung, ca. 124 m², davon 3 Schlafzimmer(klassische Fenster mit teilweise zusätzlichen Dachfenstern), Badezimmer(Dusche, Badewanne, WC, WB, Platz für Waschmaschine und Wäsche-Trockner, Fenster), separate Küche(2 Fenster) mit EBK, Wohnzimmer mit Zugang überdachter Süd-West-Nord-Balkon-Terrasse(ca. 17 m²). Fernsicht. Zugang Dachspeicher. Kellergeschoss: Gesamt ca. 85 m² für beide Parteien: Für Sie 3 Kellerräume(s. Grundriss: Speis, Abstellraum daneben, Geräteraum), HWR mit erhöhtem Platz für Waschmaschinen/Trockner und Wasser-Enthärtungsanlage, WC. Gebäude-Technik-Raum. Gemeinsam nutzbares Treppenhaus und Kellergänge. Ihr modernes Zuhause liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die mit ihrer Nähe zu Kindergarten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln überzeugt. Für Naturliebhaber bietet das Grundstück genügend Platz, um im Garten mit Rasen, Gewächshaus, Hochbeeten, Beeten sich mit den Kindern zu entfalten und zu spielen. Eingezäuntes Grundstück und Garten(ca. 145 m²), pflegeleichter Garten mit Rasen und kleinen Obstbäumen, Gewächshaus, 3 Hochbeete, diversen Beeten, Kräuterbeet, Regenwasserspeicher, 1 Außenraum mit Platz für Gartengeräte und/oder Werkstatt. Doppelgarage im Kaufpreis inklusive, elektrisches Tor, 2 Fenster, vorbereitet für Wallbox, Platz für 2 große PKW. Dieses kernsanierte 2-Familienhaus mit Ihrer Dachgeschoss-Wohnung(Kniestock ca. 1,60 m) ist ideal für Immobilieninteressenten, die einen großen Wert auf Qualität, Sicherheit, neuste Gebäude-Energie-Technik, Wohnfläche, Nutzfläche, flexible Raumgestaltung und in einer ruhigen Wohngegend legen. Die Erdgeschoss-Wohnung wird an ein ruhiges, älteres Ehepaar, ohne Hund, Nichtraucher, verkauft, somit ist Ruhe und intakte Hausgemeinschaft gesichert. Hier erwartet Sie nicht nur eine moderne Wohnung in einem kernsanierten 2-Familienhaus, sondern ein Zuhause, das Ihnen den nötigen Raum für Wohnen oder Vermieten oder als Mehr-Generationenhaus zur Entfaltung bietet. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Das kernsanierte 2-Familienhaus ist unterteilt in 2 eigenständige, unabhängige Wohnungen, separate Strom-Wasser-Zähler etc. Die Teilungserklärungen sind beauftragt und werden bis zum Notar-Termin finalisiert. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. Sie benötigen rasch eine zeitgemäße Finanzierung? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten, sprechen Sie uns gerne an. www.falcfinance.de Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie. Sie wollen das ganze kernsanierte 2-Familien-Haus mit beiden Wohnungen kaufen? Hier können Sie sich den 360°-Rundgang für das ganze Haus mit den einzelnen Wohnungen ansehen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100817?accessKey=67d6 Ich freue mich auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.