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Beschreibung der Immobilie
Dieses Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932 verbindet historischen Charme mit offenen und hellen Räumen. Die Grundlagen der Sanierung wurden in den letzten Jahren gelegt und können durch den neuen Eigentümer vervollständigt werden. Auf einem großzügigen und einfach angelegten Grundstück haben Gartenfreunde und Naturliebhaber vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist das gegenüberliegende Freizeitgrundstück mit ca. 117 qm und direktem Zugang zum Bach - mit bestehendem Wasserrecht. Raumaufteilung im Erdgeschoss: Das helle Wohnzimmer überzeugt mit seiner einladenden Atmosphäre, der Kaminecke, den großen Tageslichtfenstern und dem Zugang zur Sonnenterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und schafft eine kommunikative und großzügige Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstell- oder Vorratsraum, der flexibel genutzt werden kann Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das flexibel als Arbeits-, Ankleide- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Zudem gibt es ein separates WC mit Waschbecken. Diese Immobilie bietet eine tolle Kombination aus teilsanierten Gewerken, moderner Raumaufteilung und einem idyllischen Grundstück mit Wasserzugang. Der Kaminanschluss im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht einen zeitnahen Einzug. Ideal für alle, die ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Naturbezug suchen!, - Baujahr ca. 1932 - Grundstück mit ca. 846 qm - Freizeitgrundstück mit Zugang zum Bach ca. 117qm - Teilsaniert von 2010 - 2024 - für die individuelle Renovierung vorbereitet - Kunststofffenster aus 2013 - Neuwertige Ölheizung aus 2021 - Dachdämmung und Eindeckung mit glasierten Ziegeln aus 2015 - Garage Wohnaufteilung: Erdgeschoss: - Windfang und Flur - Badezimmer mit Badewanne - Offenes Wohnzimmer mit Küche - Zugang zur Sonnenterrasse Obergeschoss: - 2 x Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer - 1 WC mit Waschbecken Keller: - Technikraum - Heizungsraum - Abstellraum - Waschraum mit Zugang zum Garten - Geräteraum, Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitri Braun Selbstständiger Immobilienberater Lange Höfe 2 37299 Weißenborn-Rambach E-Mail: Telefon: 0152 53795922 Aufsichtsbehörde: Werra-Meissner-Kreis Internet: www.werra-meissner-kreis.de Anschrift: Bahnhofstraße 15, 37269 Eschwege Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!