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Beschreibung der Immobilie
Solides Wohnhaus, Doppelhaushälfte in Haan-Gruiten, Baujahr 1921, 170 Quadratmeter, 6 Zimmer, Große Wohnküche, 2 Bäder, Gäste-WC, 3 Dielen, Windfang, Keller mit Abstell- und Vorratsraum. Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer und 1 Bad mit Dusche und Fenster, im DG 2 Kinderzimmer und 1 Bad mit Wanne und Fenster. Das Haus ist unterkellert. Vom Keller gelangt man ebenfalls zur Terrasse und in den Garten. Der märchenhafte große Garten mit überdachtem Freisitz, hat einen hohen Erholungswert. Eine Garage und bis zu 6 PKW-Stellplätze sind vorhanden. Von der Terrasse erreicht man auch die Garage und den Außenbereich vor der Haustür. Zur Haustür führen wenige Stufen einen geschützten Vorraum. Der ca. 36 qm große Wohnraum ist z. T. offen zur Küche. Über vier Stufen gelangt vom Wohnraum zur Terrasse und in den Garten. Terrasse und Garten sind auch von der Garage aus über ein Tor zu erreichen. Das Haus hat eine Ölheizung, das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer bereitet. Gas- und Starkstromanschluss liegen im Keller. Letzte Renovierung: 2008, Böden: Wohnraum und Küche heller hochwertiger Holzboden (breite Dielen). Windfang und Diele: Große hellgraue keramische Platten, Gäste-WC Wände und Boden Marmor hell- und dunkelgrau. Treppenhaus, Diele und Schlafzimmer hellgrauer Teppichboden bzw. Vinyl, ebenfalls hellgrau, Böden im DG: Laminat hell und Teppichboden. Wände: Tapete hellgrau gestrichen mit farbigem Akzent bzw. weiß Fensterfront im Wohnraum mit Ausgang zum Garten: Großes bodentiefes Glasschiebe-Element, Isolierglas, Kunststoff weiß, weitere Fenster Holz und Kunststoff weiß, z.T. Alu-Fenster Türen: Holz, warmer Naturton. Das Bad im 1. OG mit Fenster, Dusche und Wandheizkörper für Handtücher hat hell- und dunkelgraue keramische Platten und ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Bad im DG hat eine Wanne., Der schöne Garten ist kaum einsehbar und hat einen großen Erholungswert. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit entsteht dem Erwerber eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des erzielten Kaufpreises verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Alle Informationen im Exposée basieren auf Angaben durch unseren Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.