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Beschreibung der Immobilie
Die Anfang der 1990-er Jahre im Landhausstil erstellte Wohnanlage liegt in sehr ruhiger, sonniger Lage in der Gemeinde Dietmannsried. Die weitläufige Bebauung vermittelt eine familiäre Atmosphäre. Schon beim Eintritt in die Wohnung verspürt man ein heimeliges Gefühl, was nicht zuletzt durch die Gauben auf der Westseite und auch auf der Ostseite vermittelt wird. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen solventen Mieter für eine Jahresnettokaltmiete von € 8.268,-- zzgl. NK vermietet. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: ruhige Lage Wohnanlage bis 10 Einheiten separates WC offener Wohn-Ess-Küchenbereich Westloggia Parkettbodenbelag im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer Holzisolierglasfenster Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separates WC Tiefgaragenstellplatz Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Gemeinde Dietmannsried mit den Ortsteilen, Überbach, Probstried, Reicholzried und Schrattenbach liegt ca. 14 km nördlich der Allgäu Metropole Kempten und 26 km südlich von Memmingen mit unmittelbarem Anschluss an die Autobahn A 7. Der Markt Dietmannsried kann in Sachen Infrastruktur punkten wie kaum eine andere Gemeinde im Oberallgäu und hat ein vielfältiges Angebot fast analog einer Kleinstadt. Kindergärten, Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule, Betreutes Wohnen, Ärzte, Apotheken, soziale Einrichtungen, Einzelhandel, aber auch große Lebensmittelmärkte, Wochenmarkt und und und … Auch das Freizeitangebot ist überdurchschnittlich gut. Der örtliche Sportverein bietet alle gängigen Sportarten an. Freibad, Loipennetz, Skaterbahn und Jugendtreff sowie Jugendparlament für die Teens. Die Wanderwege und Radwege in den anliegenden Iller-Auen lassen jedes Herz höher schlagen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 112,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 22.01.2025 Gültig bis: 2035-01-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010682