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Beschreibung der Immobilie
3,5-ZIMMERWOHNUNG MIT TOLLER GALERIE, LOGGIA UND CARPORT IN NIEDERNBERGDie lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991. Der moderne Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf eine einladende Loggia, die einen herrlichen Blick über Niedernberg bietet ein perfekter Ort zum Entspannen.
Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Laminat und Teppich im Spitzboden, was den Räumen eine angenehme Wohnlichkeit verleiht.
Die Wohnung ist mit weißen Holzfenstern ausgestattet und wird über eine effiziente Gasetagenheizung mit Heizkörpern beheizt. Das helle Tageslichtbad ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken sowie ein WC.
Zusätzlichen Komfort bieten der eigene Kellerraum sowie ein moderner Carport. Waschmaschine und Trockner finden im separaten Kellerbereich Platz.
DACHGESCHOSS: Eingangsbereich Flur Tageslichtbad mit Dusche und Wanne großes Wohn-/Esszimmer mit Galerie und offener Küche schöner Balkon (Loggia) - Hauptschlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer kleines Studio im Spitzboden
*** Carport direkt vor der Wohneinheit
*** großzügiger Kellerraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
BEZUG: Die Wohnung ist frei.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten und Finanzierungsmodelle.
Die familienfreundliche Gemeinde Niedernberg liegt im direkten Einzugsgebiet von Aschaffenburg/Miltenberg und wird für ihre hervorragende Infrastruktur geschätzt. Sie bietet optimale Anbindungen an das Autobahnnetz: die A45 Richtung Hanau, die A3 Richtung Frankfurt und München sowie die Schnellstraße B469 Richtung Obernburg und Miltenberg. Die Aschaffenburger Innenstadt ist etwa 7 km entfernt. Es gibt eine gute Busanbindung zum Hauptbahnhof/Omnibusbahnhof (ROB) Aschaffenburg und zu den umliegenden Schulzentren. Die Bushaltestelle liegt nur wenige hundert Meter entfernt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Neben der guten Infrastruktur ist Niedernberg für seine kulturellen Veranstaltungen und das umfangreiche Sport- und Freizeitangebot bekannt. Große Firmen siedeln sich gerne an diesem Standort an.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.