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Beschreibung der Immobilie
Das Anwesen setzt sich zusammen aus mehreren Gebäuden: das Wohnhaus mit Erdgeschoss/Keller, 1. und 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss; die große Scheune mit mehreren Ebenen, ein Schweinestall, dem Kuhstall mit Heuboden sowie einer kleinen Werkstatt. Vermutlich wurde der Hof um 1861 errichtet. Das Wohnhaus wurde in den 1980er Jahren komplett saniert und um das 2. OG sowie das Dachgeschoss erweitert. 1990 haben die Eigentümer von außen gedämmt, 1991 das Dachgeschoss ausgebaut und 1992 die Heizungsanlage gegen eine Öl-Heizung sowie einen Holz-Feststoffbrenner ausgetauscht. Wohnhaus: Im Erdgeschoss befinden sich Keller- sowie Technikräume. Besonders erwähnenswert ist der ehemalige Rübenkeller als Naturkeller. Die ehemalige Futterkammer wurde als Heizraum umgebaut. Hier befinden sich die Öltanks sowie der Öl- und Holzbrenner (jeweils in sep. Räumen). Der Durchgang in das Stallgebäude besteht weiterhin. Im 1. Obergeschoss eine große Wohnküche mit Speisekammer, zwei großzügige Räume als gefangene Räume, sowie ein Schlafzimmer und ein Bad. Mit der Aufstockung wurde ein zweiter Zugang zum ersten OG errichtet so dass ein Durchgangszimmer als Eingangsbereich bzw. Küche fungierten sollte. Das dahinterliegende Durchgangszimmer sollte als Abstellraum bzw. als Durchgangsraum zum Schlafzimmer und zum Bad dienen. Außerdem wurde hier ein Zugang zum Heuboden über dem Stall geschaffen. Im 2. OG ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafräume, eine Abstellkammer und ein Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer. Die Genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen, welche Sie über das Exposé abrufen können. Stall mit Heuboden: Der ehemalige Kuhstall wurde nachträglich als Lagerfläche bzw. als Werkstatt genutzt. Darüber befindet sich der ehemalige Heuboden. Auch dieser wurde lediglich noch als Lagerraum genutzt (Zugang vom Wohnhaus oder von außen). Die Werkstatt besteht aus zwei kleinen Räumen. Im Dachboden waren früher Hühner untergebracht. Die Scheune ist teilweise unterkellert (Apfelweinkeller). Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1980