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Beschreibung der Immobilie
Dieses ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Anwesen wurde um 1900 erbaut und mit viel Liebe zum Detail fortlaufend modernisiert. Auf ca. 130 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 5 Zimmer, Küche und Bad über zwei Etagen verteilen, bietet das Wohnhaus einen einzigartigen Charme, der die Geschichte des Hauses mit modernen Elementen vereint. Die vielen Räume bzw. die weiteren Ausbaureserven bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Des Weiteren ist das Gebäude zum Teil mit einem Gewölbekeller unterkellert, in dem sich eine neuwertige Wasserenthärtungsanlage befindet. Das Gebäude, das sich durch seine robuste Bauweise auszeichnet, wird derzeit ausschließlich durch Holz-Einzelöfen beheizt und schafft so eine gemütliche und naturnahe Atmosphäre. Für die Anfangszeit stehen 22 Ster Holz bereit und laut dem Grundbuch steht Ihnen ein Forstrecht zu. Neben dem Anbau eines Windfangs (1984) und der Garage (1998) wurden in den Jahren von 1998 bis 2013 umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z. B. Erneuerung der Fassade, Sanitäranlagen, Bodenbeläge, teilw. Dacheindeckung, Austausch der Fenster, teilw. Überarbeitung der Elektrik, etc. Neben dem Hauptgebäude stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, die für vielfältige Zwecke genutzt werden können - sei es als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum. Zwei Garagen, davon eine große Schleppergarage, sorgen für einen sicheren Platz Ihrer Fahrzeuge oder weitere Lagermöglichkeiten. Das Haus wurde auf einem 534 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über keinen eigenen Garten direkt auf dem Grunstück, jedoch über einen großzügigen Hofbereich, der viel Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Separates Gartenland mit 490 m² Fläche an der Lauer mit altem Baumbestand (Kirschbaum und Zwetschgenbäume) vervollständigt das Angebot. Die Lage des Hauses bietet die Ruhe und Weite des Landlebens, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte besteht. Ideal für alle, die den Charakter eines historischen Bauernhauses mit Gewölbekeller und Nebengebäuden schätzen und dabei noch die Möglichkeit haben, sich individuell in die Gestaltung und Renovierung einzubringen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004