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Beschreibung der Immobilie
Die Eingangstüre hinter sich gelassen erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügig gestalteter Empfangsbereich / Rezeption mit zahlreichen Einbauschränken und einem angegliederten Bürobereich. Des Weiteren empfängt Sie ein praktisch eingerichtetes Warte- bzw. Besucherzimmer zu Ihrer Linken. Diese Ebene im Erdgeschoss des Praxisgebäudes verfügt über insgesamt 9 kleinere und mittelgroße Räume sowie Toilette für Patienten / Besucher auf einer Gesamtnutzfläche von 158,34m². Derzeit ist die Praxis mit einer Bruttomietrendite von 5,2% an eine Hausarztpraxis vermietet. Eine Wohneinheit unter dem Dachgeschoss birgt zusätzliches Einnahmepotenzial. Über ein innenliegendes Treppenhaus welches aus einer massiven Steintreppe besteht, gelangen Sie sowohl in das Untergeschoss des Anwesens, als auch in das darüberliegende, bereits ausgebaute Dachgeschoss. Unter dem Walmdach kann mit überschaubarem Aufwand eine separat begehbare Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem großen Wohn- und Essbereich auf einer Gesamtfläche von über 83m²geschaffen werden. Sie erreichen diese Wohneinheit aktuell über eine massive Steintreppe, welche das Geschäftshaus mit dem direkt angebauten Wohnhaus (ebenfalls zum Verkauf) verbindet. Sowohl die Nutzung dieser Einheit als Privatwohnung über der Praxis / Büro ist denkbar, als auch eine Vermietung zur Unterstützung Ihrer Finanzierung oder als zusätzliche Altersvorsorge. Im Untergeschoss des Anwesens befinden sich die Sozialräume der Arztpraxis, welche aus einem großzügigen Aufenthaltsraum mit kleiner Kaffeeküche und Blick ins Grüne besteht, sowie mehreren Lager-, bzw. Archivräumen, und zwei separaten Personaltoiletten mit Waschmaschinenanschluss. Die leichte Hanglage ermöglicht es zwei der großen Räumlichkeiten im Souterrain der Praxis als zusätzlichen Wohnraum auszubauen. Die Zentralheizung aus dem Jahr 2024 befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Heizung versorgt sowohl das gewerblich genutzte Gebäude, als auch das direkt anschließende Wohnhaus, welches aktuell ebenfalls zum Verkauf steht.