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Global Properties

2 Schlafzimmer Büro in Coburg, Germany, Nr. 182297

$ 544 829
$ 1 798 pro m²
14 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
303 Wohnfläche, m²
Coburg, Germany
Parameter
Zimmer
14
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche, m²
303
ID
182297
Adresse
Fliederweg, 25
Art
Büro
Übergabetermin
IV Gegend, 1984
Beschreibung der Immobilie
Die Eingangstüre hinter sich gelassen erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügig gestalteter Empfangsbereich / Rezeption mit zahlreichen Einbauschränken und einem angegliederten Bürobereich. Des Weiteren empfängt Sie ein praktisch eingerichtetes Warte- bzw. Besucherzimmer zu Ihrer Linken. Diese Ebene im Erdgeschoss des Praxisgebäudes verfügt über insgesamt 9 kleinere und mittelgroße Räume sowie Toilette für Patienten / Besucher auf einer Gesamtnutzfläche von 158,34m². Derzeit ist die Praxis mit einer Bruttomietrendite von 5,2% an eine Hausarztpraxis vermietet. Eine Wohneinheit unter dem Dachgeschoss birgt zusätzliches Einnahmepotenzial. Über ein innenliegendes Treppenhaus welches aus einer massiven Steintreppe besteht, gelangen Sie sowohl in das Untergeschoss des Anwesens, als auch in das darüberliegende, bereits ausgebaute Dachgeschoss. Unter dem Walmdach kann mit überschaubarem Aufwand eine separat begehbare Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem großen Wohn- und Essbereich auf einer Gesamtfläche von über 83m²geschaffen werden.
Sie erreichen diese Wohneinheit aktuell über eine massive Steintreppe, welche das Geschäftshaus mit dem direkt angebauten Wohnhaus (ebenfalls zum Verkauf) verbindet. Sowohl die Nutzung dieser Einheit als Privatwohnung über der Praxis / Büro ist denkbar, als auch eine Vermietung zur Unterstützung Ihrer Finanzierung oder als zusätzliche Altersvorsorge. Im Untergeschoss des Anwesens befinden sich die Sozialräume der Arztpraxis, welche aus einem großzügigen Aufenthaltsraum mit kleiner Kaffeeküche und Blick ins Grüne besteht, sowie mehreren Lager-, bzw. Archivräumen, und zwei separaten Personaltoiletten mit Waschmaschinenanschluss. Die leichte Hanglage ermöglicht es zwei der großen Räumlichkeiten im Souterrain der Praxis als zusätzlichen Wohnraum auszubauen. Die Zentralheizung aus dem Jahr 2024 befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Heizung versorgt sowohl das gewerblich genutzte Gebäude, als auch das direkt anschließende Wohnhaus, welches aktuell ebenfalls zum Verkauf steht.
Besonderheiten
Interne Infrastruktur
  • Keller
Externe Infrastruktur
  • Parkplatz
  • Garten
Statistics Coburg
[:nprice_100:]
Price per m²
N/A
Quality of Life Index
N/A
Cost of living Index
Parameter
[:second_city:]
Coburg
Unterschied
Monthly Rent Cost
1-Room Apartment
$ 967
2-Room Apartment
$ 667
Apartment Purchase Price per m²
In the City Center
[:nprice_100:]
Outside the City Center
[:nprice_101:]
Kriminalitätsindex
26
Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel
N/A
Kaufkraftindex
N/A
Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis
N/A
Sicherheitsindex
74
Verkehr CO₂ Index
2445
Verkehr Ineffizienz Index
37
Mietindex
17
Gesundheitsindex
39
Lebensmittelindex
72
Schadstoffindex
12
Verkehr Pendeln Zeitindex
25
Restaurant Preisindex
62
Klimaindex
73
Lebenshaltungskosten Index
N/A
Lebensqualität Index
N/A
Verkehrsindex
86
Restaurants
Mahlzeit, preiswertes Restaurant
$ 19.15
Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü
$ 60.93
McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)
$ 8.70
Hausbier (0,5 Liter drapiert)
$ 4.21
Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)
$ 3.48
Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)
$ 2.87
Wasser (0,33 Liter Flasche)
$ 1.89
Cappuccino (reguläre)
$ 3.85
Märkte
Milch (normal), (1 Liter)
$ 1.28
Laib frisches Weißbrot (500g)
$ 2.32
Eier (normal) (12)
$ 3.64
Lokaler Käse (1 kg)
$ 14.88
Wasser (1,5 Liter Flasche)
$ 1.39
Flasche Wein (Mittelklasse)
$ 5.80
Hausbier (0,5 Liter Flasche)
$ 1.21
Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)
$ 1.52
Zigaretten 20er Pack (Marlboro)
$ 10.10
Äpfel (1 kg)
$ 3.28
Hähnchenfilets (1kg)
$ 11.70
Orangen (1kg)
$ 2.32
Kartoffel (1 kg)
$ 1.49
Eisbergsalat (1 Kopf)
$ 1.54
Reis (weiß), (1kg)
$ 2.32
Tomaten (1kg)
$ 4.17
Banane (1kg)
$ 1.85
Zwiebel (1kg)
$ 1.58
Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)
$ 15.24
Transport
One-Way-Ticket (Nahverkehr)
$ 4.64
Monatskarte (regulärer Preis)
$ 56.87
Benzin (1 liter)
$ 1.94
Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)
$ 30 177
Taxi-Start (Normaler Tarif)
$ 4.06
Taxi 1km, (Normaler Tarif)
$ 1.74
Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)
$ 34.82
Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)
$ 39 691
Dienstprogramme (monatlich)
Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung
$ 244
Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)
$ 51.47
Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data
$ 23.79
Gehälter und Finanzierung
Durchschnittliches Monatliches Nettoeinkommen (Nach Steuern)
$ 3 521
Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz
4%
Sport und Freizeit
Fitness-Club, Monatliche Gebühr für 1 Erwachsener
$ 31.86
Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz
$ 12.19
Kleidung und Schuhe
1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)
$ 51.65
1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)
$ 45.85
1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)
$ 102
1 Paar Männer Leder Business Schuhe
$ 92.85
Kinderbetreuung
Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind
$ 308
Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind
$ 7 544
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