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Beschreibung der Immobilie
Willkommen zu diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus in Linnich, das sich nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch als hervorragende Kapitalanlage auszeichnet. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1982, erweitert durch einen Ausbau des Dachgeschosses, bietet attraktive Möglichkeiten für Investoren und Familien gleichermaßen. Diese Immobilie gibt Spielraum für vielfältige Nutzungskonzepte. Das Grundstück von etwa 875 m² eröffnet die Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse sowie die oberen Einheiten mit Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort, was die Vermietbarkeit weiter erhöht. Entdecken Sie das perfekte Zusammenspiel von Platz, Komfort und Renditepotenzial in dieser Immobilie.Lassen Sie sich von den vielseitigen Optionen und dem attraktiven Standort überzeugen – sichern Sie sich Ihr Stück Zukunft in der Immobilienwelt. - Zweifamilienhaus, Baujahr 1982, mit Dachgeschoss-Erweiterung zur Wohnnutzung
- Die Immobilie besteht offiziell aus 2 separaten Wohnungen.
- Es besteht jedoch die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit zu realisieren.
- Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² bietet das Objekt viel Platz für unterschiedliche
Nutzungskonzepte – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für großzügiges Wohnen.
- Insgesamt 8 geräumige Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, bieten vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 875 m²
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Balkon sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss für sonnige Ausblicke
- Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als zusätzlichen Stauraum
- Komplett unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial
- Gasheizung aus dem Jahr 1997
- Jährliche Mieteinnahmen kalt i. H. v. 22.960,00 €