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Beschreibung der Immobilie
Die im Jahr 1925 erbauten und allein durch ihre Größe imposanten Villa einer alteingesessenen einheimischen Unternehmerdynastie verbindet historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen. Gelegen in der begehrten Wohnlage von Heiligenhaus Hetterscheidt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Eleganz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder mit separater Einliegerwohnung. Bereits beim Betreten der Villa beeindrucken die hohen Decken, edlen Holzeinbauten und die imposante Holztreppe, die dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleihen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss begeistert mit einem charmanten Erker und einem traumhaften Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten mit angrenzender Terrasse. Eine stilvolle Bibliothek lädt zum Verweilen ein, während die Küche mit separatem Frühstückszimmer für ein gemütliches Ambiente sorgt. Ein Gäste-WC und eine Garderobe runden diese Etage ab. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, zwei davon mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die sich über dem Erker befindet. Ein großzügiges Badezimmer sorgt für Komfort und Wohlbefinden. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie mehrere Speicherräume. Der Anbau von 1987 beherbergt eine ca. 64 m² große Einliegerwohnung mit separatem perfekt für Familienangehörige, Gäste oder eine berufliche Nutzung. Zurzeit ist die Wohnung noch vermietet. Weitere Highlights: •Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Zwei Garagen, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze •Wunderschön eingewachsenes, parkähnliches Grundstück •Umfangreiche Modernisierungen: neues Dach (2021), Heizung (2008), Fenstererneuerung (1985–2014) Basierend auf den tatsächlichen Gasverbräuchen befindet sich die Immobilie in der Energieeffizienzklasse D (Endenergieverbrauch: 127,4 kWh/(m²*a)). Diese einzigartige Villa kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine besondere Wohnqualität. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Anwesen begeistern!, Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Danina Immobilien & Services GmbH