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Beschreibung der Immobilie
"Loftig & licht" ist die passende Beschreibung für diese repräsentative 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Sie treffen auf großzügige Räume in einen strukturierten Grundriss mit auf insgesamt ca. 105 m² reiner Wohnfläche. Im Eingangsbereich und somit dem vorderen Bereich der Wohnung befindet sich die Garederobe und neben einem schönen Tageslicht-Duschbad sowie einem praktischen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner auch ein hübsches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit einer charmanten Dachgaube. Das Zentrum der Wohnung bildet der große offene Wohnbereich mit bis zu 3 m Raumhöhe. Die nach Westen ausgerichtete, uneinsehbare Dachterrasse von ca. 11 m² Nutzfläche betreten Sie bequem über eine komfortable Schiebetüre. Nach Osten vergrößert eine Gaube die Sofasitzecke und sorgt für zusätzliches Tageslicht. Geschickt flankiert die Küche die komplett verglaste Dachterrasse. Im Norden der Wohnung befindet sich das große Master-Schlafzimmer mit einem Deluxe en-suite Bad. Durch das Doppel-Dachflächenfester können Sie aus Ihrer Badewanne in die Sterne gucken. Zusätzlich hat das Bad eine bodeneben geflieste Dusche und es ist es möglich, einen Doppelwaschtisch zusätzlich auszuwählen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein komfortabler Stellplatz im Multiparksystem in der Tiefgarage für 28.500 € sowie ein Premium-Einzelstellplatz für 36.000 €, die sich zum Kaufpreis hinzuaddieren. Die Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet. Unsere KIENBACHGÄRTEN in Herrsching, direkt am idyllischen Kienbach und dem Pilgerweg nach Kloster Andechs gelegen, sind # ein weiß-blaues Lieblingsplatzerl, # bestehend aus 3 Wohnhäusern mit insgesamt 34 Wohneinheiten, # der Baubeginn ist bereits erfolgt, die ersten Wohnungen schon verkauft, # nur 15 kurze Fußminuten sind es zur Ammerseer Uferpromenade oder # zum S-Bahnhof, von wo sie die S8 in 50 Minuten Fahrzeit direkt ins Münchner Zentrum fährt – im Berufsverkehr im 20-Minuten-Takt, # Sie finden hier 2 - 4 Zimmer, von 43 m² bis 123 m², # alle EG-Wohnungen barrierefrei, # Aufzüge für schwellenlose Zugänge in jede Wohnetage, # komplett unterkellert und mit einer gemeinsamen Tiefgarage, # nachhaltiges Klima- und Energiekonzept mit Sole-Wärmepumpe und Photovoltaik, KfW 55 EE-Standard, # Massivbauweise. Ob als Single, als Paar, als Familiendomizil, zum altersgerechten Wohnen, als Ferienwohnung oder zur Kapitalanlage: Unsere Kienbachgärten bieten viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnwünsche und Lebenssituationen. Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen ?, Wohnkomfort im Zuhause KIENBACHGÄRTEN # großzügige Balkone \ uneinsehbare private Dachterrassen # Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung # energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung # elektrisch gesteuerte Rollläden für zeitgemäßen Wohnkomfort # farbige Faltschiebeläden an den Südfassaden \ Raffstores im Dachgeschoss # fußwarmer massiver Eiche-Parkettboden in Landhausdielenoptik in verschiedenen Farbtönen # Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm, attraktive Trenddesigns # schlichte weiße Innentüren # Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für optimalen Zugang in jedem Alter und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima # Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei, Geberit usw. # private Kellerabteile # Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung, Individuelle BERATUNGSTERMINE Gerne beraten wir Sie persönlich - auch vor Ort in unserem Verkaufsbüro ganz in der Nähe der Baustelle! Sie erreichen uns telefonisch unter 08031 / 350 81-70 oder per E-Mail unter Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!