3-Zimmer Büro in Rastatt, Germany, Nr. 18402

Die Eigentümer verfügen im gleichen Haus über eine von nur zwei Garagen - welche - da eigenes Grundbuch - auch separat verkauft werden kann. Die Erwerber der Praxis sollen darauf den ersten Zugriff haben. Der Kaufpreis für die Garage ist bei Kauf der Praxis bzw. Wohnung VHS. Das Hausgeld beträgt moderate 240,-- Euro/Monat inkl. Rücklagen und Hausverwaltung, für die Garage würden 20,-- Euro/Monat anfallen. Übergabe: Die Immobilie wird innerhalb von ca. 4 Wochen nach notariellem Kaufvertragstermin übergeben. Nun zur Aufteilung: Freundliches, sehr ordentliches Treppenhaus Eingangsbereich - großzügiger, zentraler, offener Empfangsbereich, der vormals überwiegend mit zum großen Wohnzimmer gehörte Wartezimmer = vormals Kinder- bzw. 3.-Zimmer Behandlungszimmer 1 mit Zugang (Süd-West) Balkon = vormals Wohnzimmer Behandlungszimmer 2 = vormals Schlafzimmer Labor (belüftet) = Ankleide/Abstellraum Küche Personal, davon mit leichter Konstruktion das Büro abgeteilt - vormals zusammen Küche mit schönem Eckfenster Steri = helles Bad mit Fenster Patienten-WC* = auch Platz für Waschmaschine/Trockner/Gefrierschrank/zus. Dusche denkbar Personal-WC* = vormals sep. Gäste-WC (*oder umgekehrt) 8,61 m² großer Kellerraum mit richtiger Tür und Kellerfenster. Einzelgarage - mit praktischem, direkten Hauszugang. Gerne lassen wir Ihnen ein Exposé mit näheren Angaben (bspw. zur aktuellen Miete) und weiteren 21 Bildern zukommen. Bitte beachten Sie, dass Ihre Interessentenanfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten direkt bearbeitet werden kann. Ausstattung Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand (auch Dank des sehr sorgsamen Mieters), mit folgender Ausstattung: Massiv, mit isolierendem Bisotherm-Mauerwerk erbautes Haus mit einem Ziegel-Satteldach 2020 neu installierte, energieeffiziente Gas-Zentralheizung Weiße Holz-Isolierglasfenster, überall mit Rollläden Innentüren und Zargen weiß Heller, großformatiger Fliesenboden im Empfangsbereich, ansonsten pflegeleichter (Natur-) Designboden, Wände und Decken geweißt Sanitär: Bad und WC´s neutral gefliest, im Bad bereits Dusche eingebaut (jetzt als Nische für Schrank genutzt) Die Einzelgarage mit elektrischem Kipptor (inkl. Funkbedienung) und Stromanschluss, bei Bedarf auch Wasser- und Heizungsanschluss möglich. Alle Einbauten sind Sache des Mieters, der auch die Einheit klimatisieren ließ - Fest eingebaute 4 Innengeräte und 2 Außengeräte (eines in Balkonecke, eines an Garagenwand). Eine Immobilie, die einiges bietet - vergleichen Sie: Solide Mieteinnahmen Flexibler Grundriss - leicht wieder als Wohnung nutzbar Garage Ruhige Lage Kleine Einheit mit nur 6 Parteien Ordentlich verwaltet und bewirtschaftet. Sie möchten im Gegenzug eine aktuelle Immobilie sicher verkaufen oder vermieten? Diesen Fall haben wir regelmäßig. Zeigen Sie uns gerne unverbindlich, worum es geht. Weitere Angaben Zimmer: 3 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Linoleum Hausgeld: 240,00 € Käuferprovision: 3,57 % Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer) bezogen auf den Kaufpreis zu zahlen. Da wir Immobilien generell im Alleinauftrag verkaufen, müssen Sie keine Mehrfachangebote der gleichen Immobilie befürchten oder hinterfragen. Grundstücksfläche: ca. 651 m² Bürofläche: ca. 78,07 m² Lagebeschreibung Rastatt, als Kreisstadt und Mittelzentrum mit rd. 50.000 Einwohnern, verfügt über eine sehr gut funktionierende Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Bahnhof Rastatt mit Verbindung nach Karlsruhe, Baden-Baden, Bühl, Achern, Kehl (Übergang Straßburg) oder ins Murgtal bzw. in den Schwarzwald über Kuppenheim, Gaggenau, Gernsbach bis nach Freudenstadt. Hauptbahnhof Karlsruhe oder Baden-Baden mit ICE-Anbindungen Individualverkehr: Die überregionale Anbindung von Rastatt ist über die B3/B36 und weiterführend über die Autobahn A5 gewährleistet. Der Baden-Airpark ist in einer guten halben Stunde erreicht. Weitere Informationen zu Rastatt finden Sie unter: www.rastatt.de Sonstiges Immobilien in unserer Region ... ... sicher verkaufen oder vermieten, dafür sind wir der Immobilienmakler und Immobilienberater im Raum Bühl - Baden-Baden - Rastatt - Karlsruhe - Ettlingen sowie im Murgtal. Unsere Schwerpunkte: Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Rendite- und Gewerbeobjekte hier in unserer Region Professionelle Immobilienvermittlung und Beratung - seit über 25 Jahren Rundum-Service für eine erfolgreiche und zugleich sichere Abwicklung Fundierte Wertermittlung sowie der richtige Angebotspreis Energieausweispflicht: Bei uns Energieausweis bei Hausverkauf inklusive Langjährige Erfahrung bei Trennungs-, Betreuungs- und Erbfällen Vertraut mit dem Thema "Wohnen im Alter" und sichere Varianten der Immobilien-Verrentung Blick für Details, die häufig den entscheidenden Unterschied machen Möglicher Direktankauf von Immobilien durch uns oder unser Netzwerk Die passende Finanzierung zum Immobilienerwerb. Was können wir für Sie tun? Kontaktieren Sie uns einfach. Bis dahin und viele Grüße aus Kuppenheim Steffen Leuschner GF Immohaus-Baden ... Immobilien in unserer Region Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. ihrer Bevollmächtigten und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 18.01.2018 Gültig bis: 18.01.2028 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2417