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Beschreibung der Immobilie
Dieses Angebot ist wirklich außergewöhnlich und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Es handelt sich hierbei um ein 1956 erbautes Zweifamilienhaus und ein 1993 einseitig angebautes Einfamilienhaus, welche beide zusammen verkauft werden. Das Einfamilienhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche ist derzeit noch vermietet, wird aber im Frühjahr 2025 frei. Das Erdgeschoss bietet einen hellen und großzügigen Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon, ein hell gefliestes Gäste-WC, eine Garderobe und eine geräumige Küche. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle und ansprechende Zimmer, ein tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und Dusche und ein Balkon. Der Spitzboden bietet weitere Flächen zur Nutzung. Das Wohnhaus wird durch eine moderne Fußbodenheizung erwärmt, zusätzlich befindet sich ein Schwedenofen im Wohn- und Esszimmer. Das Haus ist voll unterkellert. Das Zweifamilienhaus mit einer ca. 72 m² großen 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bzw. einer 83 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls viel Platz und Möglichkeiten. Die vermietete Wohnung im Obergeschoss bietet ein schönes, großzügiges und hell belichtetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schwedenofen, zwei Balkone, ein Schlafzimmer, ein drittes Zimmer und ein tagesbelichtetes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Der Dachboden kann als Abstellfäche genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist noch bis 01/2025 vermietet, für die Wohnung im Erdgeschoss gibt es ein Wohnrecht für die derzeitige Bewohnerin. Im Außenbereich steht eine große Halle, die als Doppelgarage oder Werkstatt genutzt werden kann, sowie weitere Nebengebäude, die als Garage oder Abstellfläche nutzbar sind. Zusätzlich befinden sich weitere Kfz-Stellplätze im Hofbereich. Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot - ob zur Eigennutzung, Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus - hier ist vieles möglich! Ausstattung Einfamilienhaus: Öl-Zentralheizung aus 2009 Zweifamilienhaus / Wohnung EG: Öl-Zentralheizung aus 2002 Zweifamilienhaus / Wohnung OG: Stromheizung mit Marmorplatten Das Einfamilienhaus wird im Frühling 2025 frei Die Wohnung im Obergeschoss wird im Februar 2025 frei Für die Wohnung im Erdgeschoss ist ein Wohnrecht auf Lebenszeit eingetragen Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 7 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 870 m² Lagebeschreibung Barthelmesaurach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kammerstein, besticht durch seine ruhige und ländliche Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Barthelmesaurach vorhanden, sämtliche weiterführenden Schulen sind im nahegelegenen Schwabach ansässig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Kammerstein vorhanden. Die Anbindung an das nahegelegene Schwabach, der B 466 sowie an die Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zahlreiche kulturelle Angebote im eigenen Landkreis, aber auch in Schwabach und Nürnberg bringen das Stadt- und Landleben in Einklang.Entfernungen: Grundschule 0,3 km Realschule 5,1 km Gymnasium 7,4 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 115.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist D. Zweiter Energieausweis für das einseitig angebaute Zweifamilienhaus: Bedarfsausweis, gültig bis 11.09.2030 Baujahr: 1956 Baujahr Wärmeerzeuger: 2002/2016 Endenergiebedarf: 226,8 kWh (m²xa) Energieeffizienzklasse: "G" Warmwasser enthalten Wesentlicher Energieträger: Öl/Strom Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 115.2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-08-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4547