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Beschreibung der Immobilie
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1978 mit einem derzeit als Hifi-Studio genutzten Ladenlokal inkl. Büro, Nebenräumen, Werkstatt und Lagerflächen im Untergeschoss, einem kleinen Ladenlokal, welches aktuell an eine Bäckerei vermietet ist und einer sehr schönen Wohnung im Dachgeschoss. Das solide gebaute, freistehende Gebäude auf einem 587 m² großen Grundstück befindet sich in sehr guter zentraler Lage Reinheims am Rande eines schönen und ruhigen Wohngebietes in direkter Nachbarschaft zu weiteren Geschäften. Die Immobilie präsentiert sich in tadellosem Zustand aufgrund stets durchgeführter Pflege- und Instandhaltungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. Bäder, zum Teil Fenster usw. . Die größere Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfläche, Showroom und Nebenräumen verfügt über insg. ca. 251 m² Nutzfläche. Diese Einheit ist bei Verkauf freiwerdend. Das kleinere Ladenlokal mit einer Jahreskaltmiete von derzeit 6.480,- € (netto) hat eine nutzbare Fläche von ca. 39 m². Die ebenfalls vermietete Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche erzeugt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 13.200 € inkl. einem Stellplatz und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Hervorzuheben sind hier das erneuerte Bad, das modernisierte Gäste WC sowie neue dreifach verglaste Fenster Elemente. Diese Einheit erstreckt über die gesamte obere Etage und besitzt eine große Loggia in Südausrichtung mit schönem Fernblick. Sehr Vorteilhaft gestaltet sich die Parkplatzsituation für Kunden und Hausbewohner aufgrund üppiger Parkmöglichkeiten auf den gepflasterten Freiflächen des Grundstückes. Darüber hinaus gibt es noch eine separate ins Gebäude integrierte Garage mit direktem Zugang zur großen Gewerbeeinheit. Zusätzlich zu den oben genannten Einheiten ist noch ein Parkplatz separat vermietet; Jahreskaltmiete 600,- € (netto). Ein abgelaufener Energieverbrauchsausweis liegt vor: 173 kWh/(m²*a), Klasse F. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung., - Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1978 - Grundstücksgröße ca. 587 m² - Massiv errichtetes Gebäude in Splitlevel Bauweise - Die Wohn-/Nutzfläche beträgt für das gesamte Anwesen insg. ca. 421 m² - Zwei Ladenlokale mit Schaufensterfläche, Verkaufsraum und Nebenräumen zzgl. Lagerflächen - Eine Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche und großer Loggia - Die kleinere Gewerbeeinheit (ca. 39 m²) sowie die Wohnung sind derzeit vermietet - Die große Gewerbeeinheit (ca. 251 m²) mit Lagerflächen und Einzelgarage ist freiwerdend - Gepflasterte Außenanlage mit mehreren Parkplätzen - Guter gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau - Elektroheizung - Übergabe nach Vereinbarung - Jahresnettokaltmiete IST (Wohnung + kleine Gewerbeeinheit + Stellplatz) 20.280,- € + SOLL (freiwerdende große Gewerbeeieinheit mit 11,- €/m² angesetzt) 33.132,- € = insg. mögliche Jahresnettokaltmiete: 53.412,- €