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Beschreibung der Immobilie
Dieses vielseitige und großzügige Zweifamilienhaus bietet eine ideale Grundlage für verschiedene Wohnkonzepte und erfüllt den Traum vom harmonischen Zusammenleben unter einem Dach. Ob als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. ### Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ### Nutzen Sie das Haus als Kapitalanlage mit zwei vermieteten Einheiten und profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen, die eine solide Rendite darstellen. Alternativ bietet das Haus beste Voraussetzungen als Mehrgenerationenhaus, in dem Kinder und Eltern gemeinsam leben und sich Kosten teilen können, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die Rasenfläche vor dem Haus ist befahrbar, wodurch seitlich neben dem Haus ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung steht, zum Beispiel für ein Boot oder einen Wohnwagen. Durch die getrennten Wohneinheiten und den großzügigen Gartenbereich gibt es für jedes Familienmitglied ausreichend Freiraum. ###Wohnraumaufteilung### Erdgeschosswohnung: Diese Wohnung erstreckt sich über ca. 76 m² und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung. Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz und eine durchdachte Gestaltung: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche führt direkt auf die Terrasse und schafft so eine wunderbare Verbindung nach draußen. Das modern gestaltete Badezimmer mit Fenster sowie zwei geräumige Schlafzimmer runden diese Wohneinheit ab. Obergeschosswohnung: Die Obergeschosswohnung ist identisch zur Erdgeschosswohnung gestaltet, verfügt jedoch über einen großzügigen Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier lässt sich der Feierabend perfekt genießen. Dachgeschosswohnung: Vor kurzem legalisiert, umfasst das Dachgeschoss zusätzliche ca. 25 m², die sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine Außentreppe müsste noch erbaut werden, um die Legalisierung zu vollenden. ###Außenbereich und weitere Annehmlichkeiten### Der Außenbereich bietet mit einer großen Terrasse, Grünflächen und einer Einzelgarage viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Garten lädt zu geselligen Stunden ein und bietet Kindern und Haustieren genügend Freiraum zum Spielen. Der Vollkeller schafft zudem ausreichend Stauraum für alle Bewohner. ###Zustand und Vermietung### Das Haus befindet sich in einem guten Zustand; der Innenausbau wurde vor wenigen Jahren modernisiert, sodass ein Einzug ohne großen Aufwand möglich ist. Die aktuelle Kaltmiete für das gesamte Objekt beträgt monatlich 1.768,52 EUR. Aktuell sind beide Hauptwohneinheiten vermietet. Es wurde mit dem aktuellen Mieter eine Auflösungsvereinbarung zum 30. Juni 2025 getroffen. Falls vom neuen Eigentümer gewünscht könnte das Mietverhältnis aber wieder aufgelebt werden. Ein Zuhause für alle Generationen – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! , Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Angebotspreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.