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Beschreibung der Immobilie
Gepflegter Gebäudekomplex im Zentrum von Waltershausen. Unteres Waldtor 16/18/20 & Töpfersberg 14/15/16. Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt 6 Immobilien, bestehend aus einer Gewerbeeinheit (Bäckerei) und 7 Wohnungen. Die 2-4 Zimmerwohnungen variieren in Ihren Wohnungsgrößen zwischen 31 und 86qm. Eine Wohnung wird von der derzeitigen Eigentümerin bewohnt. Die Gewerbeeinheit hat eine Gesamtfläche von 381qm, die Gesamtwohnfläche beträgt 512qm. Die Durchschnittsmiete für den Wohnbereich beträgt 4,92€/qm und hat somit Steigerungspotential. Zusätzlich steht eine Nebenfläche von ca. 79qm mit Innenpool, Sauna und Fitnessraum zu Verfügung., Der zweigeschossige Gebäudekomplex ist nicht unterkellert und präsentiert sich in einem soliden und gepflegten baulichen Zustand. Die Häuser wurden ca. um 1820 gebaut. Die Gebäude wurden in zwischen 1996 bis 1998 saniert. Es erfolgten umfängliche Erneuerungsarbeiten im haustechnischen Bereich, sowie der Dacheindeckung, Fenster, Türen, der Versorgungs- und Entsorgungssysteme, Fassade und Fussböden. Weitere Infos: -Warmwasserheizung mit Gaskessel und Blockheizkraftwerk mit Wärmerückgewinnung; zusätzlich größtenteils noch separate Gasthermen in einzelnen Wohnungen -Standartgerechte Ausführung der Küchen und Badezimmer in den Wohnungen. -SAT-Anlage, Die aktuellen Mieterträge in Höhe von 43.150€ erwirtschaften eine anfängliche Rendite von ca. 8,6%. Es handelt sich hier um ein interessantes und weiterentwicklungsfähiges Investment! Der derzeitig durchschnittliche qm-Preis der vermieteten Wohnfläche beträgt nur 4,92€! Die derzeitige Miete erwirtschaftet eine Anfangsrendite von 9,5% vor Steuern und ist bei einer Erhöhung auf ein marktgerechtes und nachhaltiges Mietniveau realistisch weiter ausbaubar Der Käufer erwirbt eine bausubstanziell solide Immobilie mit Mietsteigerungspotential in zentraler Lage. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.
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