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Beschreibung der Immobilie
Das von außen eher schlicht wirkende, ältere Einfamilienhaus, ist von innen betrachtet eine Mischung aus wertiger Moderne und klassischem Stil... Gut ausgestattet präsentieren sich beispielsweise die Einbauküche mit ihrem edlem Marmor und die Bäder in weiss - hell, quasi zeitlos. Das "ältere Schätzchen" verfügt über insgesamt circa 150,0 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich im EG, wir folgt: 1 große Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, 1 kleines Wannenbad, 2 kleine Zimmer, 1 großzügiger, heller Wohnbereich mit Parkett und Kaminecke (der Kamin verfügt bereit über eine Glaskassette), sowie, wie bereits erwähnt, 1 moderne und wertige Einbauküche. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein kleines Schlafzimmer, dazwischen befindet sich ein komfortables, kleines Duschbad. Abseiten ergänzen die Nutzfläche im Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird von einer Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Der Ölbrenner wurde 1996 modernisiert, somit hätte diese ältere Heizungsanlage noch Bestandsschutz. Energetische Sanierung sind natürlich dennoch und aktuell ein Thema. Der Kellerbereich verfügt über eine große Kellergarage, welche möglicherweise auch als Kleingewerberaum genutzt werden könnte... Das wunderbare Grundstück mit seinen 2.525,0 m² Größe gilt als vollerschlossen. Es befindet sich im Flächennutzungsplan der Samtgemeinde Jesteburg, 1 weiterer Bauplatz auf dem Gelände wäre möglich, allerdings müsste dieser an die vorhandene Zufahrt angeschlossen werden, planerisch sicherlich eine kleine Herausforderung. Der Grundstückwert liegt, gemäß Bodenrichtwertkarte vom Gutachterausschuss, Stichtag 01.01.2024, bereits bei 586.305,00 Euro. Alter Baumbestand und überwiegend naturbelassene Flächen sind hier die Besonderheiten und Merkmale des sonnigen Grundstückes. 1 modernes Carport wurde nachträglich errichtet. Der Grundstückszugang ist mit einem massiven und wertigen Tor mit Elektroantrieb und Sprechanlage ausgestattet. Insgesamt betrachtet, begeistert diese Immobilie mit ihren vielen schönen Details... Überzeugen Sie sich selber davon... Stichworte Sonstiges: ISDN, frei werdend