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Beschreibung der Immobilie
In einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine der besten Wohnlagen, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Nebengebäude und zwei Garagen auf einem beeindruckenden Grundstück von über 2.000 m². Die direkte Nähe zu einem Waldgebiet und einem Sportplatz macht die Lage besonders attraktiv – hier genießen Sie Ruhe und Natur, während Wander- und Feldwege direkt vor der Tür beginnen. Das Haus stammt aus den 1950er Jahren, wurde jedoch laufend gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen: • Erdgeschoss: zwei Zimmer, Küche, Bad • Obergeschoss: drei Zimmer, Küche, Bad • Zusätzlich: teilunterkellert, Werkstatt, zwei Garagen Ein Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich große Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: • Familienparadies: Das Haus kann modernisiert und in ein großzügiges Zuhause verwandelt werden. • Neubauoption: Abriss und Neubau eines Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses möglich. • Projektentwicklung: Aufgrund der hervorragenden Lage bietet sich auch eine Mehrfamilienhaus-Bebauung an. Die Immobilie wird aufgrund eines Generationenwechsels verkauft und bietet eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger. Sichern Sie sich dieses besondere Angebot in einer der begehrtesten Wohnlagen! Ausstattung Gemütliches freistehendes Einfamilienhaus Ausstattungsmerkmale: Öl-Heizung (Baujahr 2016) 2 Badezimmer doppelverglaste Fenster Böden: Fliesen, Teppich 2 Garagen, mehrere Stellplätze überdachte Terrasse Werkstatt mit Abstellraum teilweise unterkellert Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2025 m² Nutzfläche: ca. 77 m² Lagebeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus steht in Niederkrüchten-Elmpt in einem gewachsenen Wohngebiet in Ortsrandlage. Niederkrüchten liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Diese Gegend zeichnet sich aus durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Flüssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften. Ausgebaute Rad-, Reit- und Wanderwege und diverse Wassersportmöglichkeiten machen diese Region zu einem Paradies für Freizeitsportler und Erholungssuchende. Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond, und wer Lust zum Shoppen hat, fährt in 15 Minuten zum Outlet-Center nach Roermond oder exklusiver in 30 Minuten zur "Kö" nach Düsseldorf. Es gibt eine sehr gute Anbindung an die A52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach-Roermond und die A61 Richtung Koblenz-Venlo. Mit der Schnellbuslinie sind Mönchengladbach oder Viersen in einer halben Stunde erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf, Eindhoven und Maastricht sind sehr gut und schnell zu erreichen. Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 298,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1950 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 298,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 07.03.2025 Gültig bis: 06.03.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3726