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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht hier ein Gewerbeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2020 wurde das Gebäude mit Kfw 55 Standard auf einem ca. 1.835 m² großen Grundstück errichtet und verfügt nun über eine gesamte Gewerbefläche von 1.909,46 m² lt. Plan. Insgesamt befinden sich derzeit 5 Mietparteien im Gebäude, welche eine monatliche Nettomiete von 24.015,75 € zzgl. MwSt. generieren. Auch für den zukünftigen Eigentümer gibt es noch die Möglichkeit, ein Teil der Fläche für sich selbst zu beanspruchen. Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung auch in Bezug auf die technischen Daten. Zwei energieeffiziente Wärmepumpen in Kombination mit Gasheizung bei Minusgraden sorgen für ein optimales Heizkonzept. Das integrierte Bussystem gewährleistet eine schnelle Weiterleitung von Informationen zwischen unterschiedlichen Anlagen. Des Weiteren verfügt das Gebäude über einen praktischen Lastenaufzug, welcher alle Etagen erreicht, E-Ladestationen für Pkw sowie eine energieeffiziente Photovoltaikanlage mit 65 kW. Das perfekte Konzept für zeitgemäßes und modernes Arbeiten. Das Gebäude teilt sich wie folgt auf: Ca. 962,57 m² Produktions-/Lager-/Auslieferungs-/Fertigungsfläche ca. 410,04 m² Büro- und Besprechungsräume ca. 85,54 m² 3-Zimmer Betriebsleiterwohnung ca. 451,31 m² sonstige Flächen (Toiletten, Heizungs-/Elektroraum, Umkleiden, Kopierräume u.ä.) Abgerundet wird das Angebot mit zum Haus gehörenden Außenstellplätzen für die Mieter und Besucher. Nach Anfrage erhalten Sie weitere Bilder, die Adresse sowie Grundrisse. Wichtige Informationen zum Kaufpreis finden Sie unter Sonstiges. Sonstiges Mieteinnahmen p.M.: 28.716,63 € inkl. MwSt. zzgl. Betriebskosten (24.015,75 € Nettomiete p.M.) Mieteinnahmen p.a.: 344.599,56 € inkl. MwSt. zzgl. Betriebskosten (288.189,00 € Nettomiete p.a.) Kaufpreis: 3.700.000,00 € zzgl 19% MwSt = 4.403.000,00 € brutto Alle Mieter zahlen die Miete zzgl. Mehrwertsteuer i.H.v. 19 % Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.909,46 m², Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
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