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Beschreibung der Immobilie
Großzügig und Potential für viel mehr...! Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Baugrund in Straßkirchen/ Salzweg. Hier finden Sie eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten vor. Auf der einen Seite eine Bestandsimmobilie, die von 1931 bis 1984 durchgehend erweitert oder ausgebaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 203 m² erstreckt sich über 2 Ebenen und einem zusätzlichen Dachgeschoss. Dieses Haus bietet Ihnen somit eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich gehören weiteren Nutzflächen und 2 Einzelgaragen zur Ausstattung. Auf der anderen Seite, erwerben Sie eine weitere Baufläche, die sich auf den insgesamt 1.592 m² erstreckt. Durch die Ortsabrundung sind hier noch weitere Gebäude, wie die Errichtung eines Einfamilienhauses oder sogar von Doppelhäusern möglich. Informieren Sie sich gerne und wir liefern Ihnen die vollständigen Unterlagen zu dieser variabel nutzbaren Immobilie. Perfekt gelegen – sehr gute Verkehrsanbindung an die B12, sowie eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Mit dieser Immobilie stehen Ihnen alle Nutzungsarten offen. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 01.04.2025 Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Kaufpreis pro m²: 1.617,74 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1592 m² Lagebeschreibung Die beiden Hauptorte Salzweg und Straßkirchen mit knapp 7.000 Einwohner kennzeichnen eine attraktive, kinder- und familienfreundliche Gemeinde am nördlichen Rande der Stadt Passau. Diese bietet Arbeits- und Ausbildungsplätze, Kindergärten mit Krippen, zwei Grundschulen und eine Mittelschule mit Ganztagsbetreuung, Musikschule, Jugendtreff, ein rühriges Vereinsleben, Senioreneinrichtung, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Besonders stolz sind wir auf unser schönes Ilztal, das bundesweit zu den attraktivsten Flusslandschaften gehört. Nicht nur im sozialem und wirtschaftlichem Sektor ist viel geboten. In der Gemeinde Salzweg ist gelebtes Miteinander möglich. Es geht nun darum, das Erreichte erfolgreich zu sichern und zielgerichtet zu verbessern. Der Ort bietet Lebensqualität und hat viel Potential. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 463,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 13.11.2024 Gültig bis: 2034-11-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931/1973/1984 Letzte Modernisierung: 1990 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/010886
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