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Beschreibung der Immobilie
Dieses schöne 1-2-Fam.-Haus ist das Ideale Zuhause für eine Familie mit viel Platzbedarf. Sie verfügen auf 181 m² Wohnfläche über ausreichend Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das tolle 940 m² große Grundstück und die ruhige Ortsrandlage bereichern das Ganze. Im DG gibt es noch eine Einliegerwohnung, die z. Z. vermietet ist. Das Haus verfügt über eine neue, hochwertige EBK (Neupreis ca. 30.000,- Euro) die über alle erdenklichen Ausstattungen wie z. B. einen Bora-Dunstabzug, Tellerwärmer etc. verfügt. In der Garage gibt es einen Starkstromanschluss für ein Elektroauto. Der Energieausweis wird noch erstellt. Die jetzigen Bewohner zahlen nur 128,- Euro Gas und 90,- Euro Strom (mit Laden des Pkw). Eine neue Haustür mit hoher Sicherheitsklasse wird noch zeitnah eingebaut., Ihr neues Zuhause befindet sich am grünen Ortsrand in einer ruhigen Sackgasse. Eine Einfahrt führt zur Doppelgarage im Untergeschoss des Hauses. Rechts vom Haus gelangen Sie über einen Fußweg zum hinten gelegenen Hauseingang. Von einem Windfang geht es links in das neu geflieste Gäste-WC. In der Diele links befindet sich das neu ausgestattete Gästezimmer. In der Diele geradeaus gelangen Sie in die große Wohnküche mit toller Einbauküche und großzügigem Essplatz. Von hier geht es in das offene Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohn-Essbereich haben Sie Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum Garten. Von der erhöhten Lage der Terrasse bietet sich Ihnen ein erhabener Blick über die Grünanlagen. Rechts der Diele geht es in das große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Vom Windfang führt eine Treppe in die Einliegerwohnung im OG (z. Z. vermietet). In der Essdiele befindet sich eine Pantryküche und rechts das zweite, große Schlafzimmer. Links der Essdiele befindet sich ein Raum im Rohbauzustand, der gerade noch fertig gestellt wird. Von der Essdiele geht es in das Bad u. a. mit Duschkabine und Fenster. Der Keller verfügt u. a. über einen Büroraum und ein Gästezimmer. Hier gibt es auch ein weiteres WC und eine Dusche. Vom Keller haben Sie auch Zugang zur Doppelgarage und einen Ausgang zum Garten. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Dielenboden ausgestattet und das Haus verfügt teils über elektrische Außenrolläden. Das Haus wurde immer Instand gehalten und modernisiert. So wurden folgende Arbeiten erledigt: 2002 neue Fenster 2007 neue Gastherme 2007 Duschbad im OG modernisiert 2015 Einbau Kaminofen 2015 Bad im EG modernisiert 2019 Duschbad erhält neue Glaskabine 2020 Dachfenster erneuert 2020 Ausbau Zimmer im DG 2021 Modernisierung Gäste-WC mit hochwertigem Granit 2021 Austausch der drei Dachfenster 2021 neues, elektrisches Garagentor mit 3 Fernbedienungen 2021 neue Wasserpumpe 2021 Gäste-WC neu gefliest 2023 Einbau neue EBK u. a., Diese interessante Immobilie wird für 480.000,- Euro angeboten. Das gesamte Hausgeld inklusive sämtlicher Nebenkosten beträgt 330,- Euro. Das Haus wurde 1964 von der Fa. Okal gebaut. Ein Gutachten mit Immocheck eines Baubiologen wurde vor kurzem erstellt. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Sämtliche Angebote unter www.makler-team.com ! Der Käufer zahlt für die Nachweis- u. / o. Vermittlungstätigkeit an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Maklerprovision in Höhe von 2,9 % inkl. 19 % MwSt.! Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung und errechnet sich aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe (neues Maklergesetz ab dem 23.12.2020).