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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen 14-Parteienhaus in Mühltal, Nieder-Ramstadt. Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 74 m² und verfügt über drei Zimmer, die dank ihres durchdachten Grundrisses optimal genutzt werden. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. HIGHLIGHTS: + perfekte Verkehrsanbindung + zentrale Lage + Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe + großer Balkon + Kellerraum + gut vermietet, Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Sanitäreinrichtungen. Das WC befindet sich separat neben dem Badezimmer. Die Küche ist hell und funktional ausgestattet und bietet genügend Raum, um die Küchengeräte unterzubringen. Die zwei Schlafzimmer sind durch die großen Fenster schön hell und lassen sich durch die Größe gut einrichten. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Hier lässt sich wunderbar der Feierabend genießen oder an sonnigen Tagen die frische Luft des Mühltals einatmen. Der helle Fliesenboden, der in allen Räumen ist, sorgt für eine freundliche und offene Atmosphäre. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Zentrum von Darmstadt. Dank der Vermietung ist eine regelmäßige Einnahmequelle gegeben, was die Wohnung besonders für Anleger interessant macht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum. Das Objekt wird gerade vom Eigentümer in einzelne Wohnungen aufgeteilt Der Kaufpreis von insgesamt 221.000 € setzt sich aus 212.000 € für die Wohnung und 9.000 € für den Stellplatz zusammen. Die Kaltmiete beträgt aktuell 723,80 € und wurde gerade erhöht. Das Hausgeld beträgt ca. 200 €. Somit haben Sie eine Rendite von über 3,9 %., Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00). Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.