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Beschreibung der Immobilie
Ausstattung Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über Teile des Souterrains und des Erdgeschosses, bietet mit insgesamt 4 Zimmern, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und einer gemütlichen Terrasse - mit Blick ins Grüne - eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Badezimmer und Flur - gefliest. Wohnzimmer mit Echtholzparkett. Die übrigen Räume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche verfügt über Fliesen und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Über die im Wohnzimmer gelegene Treppe gelangt man in das vierte Zimmer im Souterrain. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nummer 18 sowie ein PKW-Stellplatz mit der Nummer 1. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Investoren. Im Jahr 2019 wurde der Heizkessel ausgetauscht. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung, der ruhigen Lage und der schönen Gartenterrasse. Ideal für Familien oder als solide Kapitalanlage. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lostau, etwa 15 Autominuten nordöstlich von Magdeburg, inmitten des Naturschutzgebietes "Flusslandschaft Elbe". Die idyllische Randlage bietet eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs sowie Anschluss an den Personennahverkehr und die Autobahnen A 2 und B 1. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und Ruhe aus, was einen idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben bietet. Sonstiges IST-Miete: 7.272,00 EUR/p.a zzgl. 240,00 EUR/p.a Hausgeld: 289 EUR/Monat davon 66 EUR/Monat Erhaltungsrücklage; davon umlagefähig 189 EUR/Monat Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 80.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2027-11-30 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 541
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