EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Objektnr: 1066038 Diese gut angebundene Eigentumswohnung in Elmenhorst-Lichtenhagen präsentiert sich als attraktive Wahl sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Gelegen an einer Hauptstraße, überzeugt die Wohnung durch ihren gepflegten Zustand, der dem stets sorgfältigen Umgang zu verdanken ist. Seit 2023 zuverlässig vermietet, werden aktuell rund 4.080 € Jahresnettokaltmiete erzielt – eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 119,85 €, was die laufenden Kosten überschaubar hält. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 34,61 m² und bietet mit 2 Zimmern, darunter ein separates Schlafzimmer, ein durchdachtes Raumangebot. Die kompakte Aufteilung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Dusche. Eine vorhandene Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag. Der pflegeleichte Laminatboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz, der eine sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus bietet. Abgerundet wird das Rundum-sorglos-Paket durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst, die sich zuverlässig um die Pflege der Außenanlagen und gemeinschaftlichen Flächen kümmern. Ausstattung In zentrumsnaher Umgebung (Hauptstraße), vermietet zu ca. 4.080 € p.a. Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie einen Laminatboden Ein Mehr an Sorgenfreiheit gewährleisten 1 Stellplatz, eine Hausreinigung und ein Winterdienst Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 2.889,30 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage bei Rostock für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Kindergarten fußläufig, Schulen in max. 6 km Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Postfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 55.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6701d12775