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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen Anlagegelegenheit in Köln - einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus, das perfekte Voraussetzungen für Investoren bietet, die an einem rentablen Zins- und Renditeobjekt interessiert sind. Diese beeindruckende Immobilie wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und später, im Jahr 1994, durch den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses modernisiert. Mit einer großzügigen Wohn-/Gewerbefläche von ca. 530 m² und einer durchdachten Aufteilung bietet dieses Gebäude sowohl vielseitige Nutzungsoptionen als auch Raum für Erweiterung. Die aktuelle Struktur umfasst zwei Etagen, vier Ladenlokale und vier Wohnungen, von denen einige bereits saniert wurden, was das Potenzial für Mietsteigerungen und eine attraktive Kapitalrendite bietet. Jede Wohnung bietet durch Balkone zusätzlichen Wohnkomfort, und die Immobilie ist zudem bereits in Wohneigentumsgemeinschaften (WEG) aufgeteilt, was zukünftige Investitionsstrategien erleichtert. Die drei Garagen sowie die acht Stellplätze, bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität sowohl für Bewohner als auch für Geschäftskunden. Das großzügige Grundstück bietet außerdem die Möglichkeit, das Gebäude weiter durch Anbau oder Aufstockung zu erweitern, wodurch das Investitionspotenzial noch weiter gesteigert werden kann. Dieses vielseitige Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, sodass Sie Ihre Investitionspläne zeitnah umsetzen können. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten und solider Substanz in einer der attraktivsten Lagen Kölns zu investieren. Sonstiges Ihre Immobilie - Unser Service Sollten noch Wünsche offen sein, stehen wir Ihnen als KIC Immobilien mit einem zuverlässigen Netzwerk an eigenen Handwerkern und Partnern zur Seite. Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie tauchen oft Fragen auf, die nicht in einem Exposé beantwortet werden können. Kein Problem - wir sind für Sie da! Ob nähere Informationen oder ein persönlicher Besichtigungstermin, wir begleiten Sie Schritt für Schritt. Vertrauen und Transparenz Alle Angaben in unseren Exposés basieren auf Informationen unseres Auftraggebers und werden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind wir Ihr kompetenter Partner! Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und unterstützen Sie zudem bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über unsere Services zu erfahren! Stichworte Nutzfläche: 188,80 m², vermietbare Fläche: 540,03 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 2.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.34, Distanz zum Gymnasium: 1.71, Distanz zum Flughafen: 1.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zur Autobahn: 0.79, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.27, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 12.32, Distanz zur Hauptschule: 2.71