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Beschreibung der Immobilie
Hier erwartet Sie ein wunderschönes Anwesen in malerischer Alleinlage, eingebettet in einer zauberhaften Naturlandschaft am Rande des Nationalparks Kellerwald, nur wenige Minuten von der Kleinstadt Frankenau entfernt. Es handelt sich um ein ehemaliges Mühlenanwesen, das im Jahre 1920 errichtet wurde. Seit den 60er Jahren wurde es mehrfach um- und ausgebaut und in den 90er Jahren einer umfassenden Renovierung mit detaillierter Modernisierung unterzogen und seither top gepflegt. Es vereint auf perfekte Weise den historischen Charme mit modernem Komfort, was es dank der hochwertigen und durchdachten Modernisierung zu einem wahren Schmuckstück macht. Ideal für Familien, die das Leben auf dem Land genießen möchten. Das Anwesen umfasst ein beeindruckendes Grundstück von ca. 5.820 m², das Ihnen neben den großzügigen Gebäuden mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet und absolute Privatsphäre garantiert. Es zeichnet sich durch seine Einzigartigkeit aus und eignet sich für eine Vielzahl von Zwecken. Dazu zählen unter anderem die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, die Kombination von Wohn- und Arbeitsbereichen sowie die Eigennutzung mit der Option zur Vermietung von Wohnungen. Des Weiteren kann es als Seminarhaus mit Übernachtungsmöglichkeiten dienen oder für Tierhaltung genutzt werden. Die Möglichkeiten sind vielfältig und ermöglichen individuelle Anpassungen entsprechend den persönlichen Wünschen. Die Hauptwohnung verfügt neben dem seitlichen Zugang, von dem alle Einheiten und Nebenräume bequem erreichbar sind, über einen eigenen Hauseingang und ca. 210 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilt und dank der Aufteilung in der Nutzung variabel ist. Das Erdgeschoss bietet neben dem Flur eine möblierte Küche, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, in dem ein Kaminofen aufgestellt ist, und ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Im Ober- und Dachgeschoss verteilen sich neben den Fluren sechs Zimmer, eins davon mit Balkon und ein Badezimmer mit WC. Nebenan gibt es zwei ca. 51 m² große Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad, die beide über einen getrennten Eingang erreichbar sind. Durch den Hausflur hindurch gelangen sie in das Ladenlokal als auch in die vielfältigen Nutzungsräume, die sich im Keller, Erd- oder Dachgeschoss großzügig verteilen. Im hinteren Gebäude können Sie Ihre Autos parken. Dort gibt es drei Garagen, von denen zwei mit einem Sektionaltor ausgestattet sind. Auf der Dachhaut befindet sich eine PV-Anlage mit 6kWp, die im Frühjahr 2012 installiert wurde. Ebenso hervorzuheben ist das große Grundstück, das Ihnen viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Wünsche bietet. Ob Sie gerne gärtnern und ein eigenes Grün gestalten möchten oder einfach nur die natürliche Umgebung genießen wollen – hier haben Sie den idealen Platz dazu. Bei Bedarf können sie in unmittelbarer Nähe eine weitere landwirtschaftliche Fläche dazu erwerben. Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen zu. Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.