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Beschreibung der Immobilie
Mitten im Herzen der beliebten, auch als „Odenwälder Weininsel“ bezeichneten Stadt Groß-Umstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, befindet sich diese wirklich außergewöhnliche Immobilie mit faszinierendem Altbaucharme. Es handelt sich hierbei um eine Eigentumswohneinheit eines größeren Gebäudes aus dem Baujahr um 1900. Die ca. 125 m² große Fläche wird momentan als Zahntechniklabor genutzt, das Mietverhältnis endet zum 31.12.2026. Eine frühere Beendigung des Mietverhältnisses ist verhandelbar. Die Wohnung kann somit vom Eigentümer aus auch auf Wunsch mietfrei verkauft werden. Wirklich außergewöhnlich ist die Architektur des Hauses, sowohl innen als auch außen. Die Fassade mit Natur- und Backsteinen errichtet, spiegelt in unverfälschter Weise das Ursprungsbaujahr wieder und erfreut somit alle Liebhaber von Altbauten mit authentischer Ausstrahlung. Die gut nutzbaren Flächen verteilen sich über zwei Ebenen in einer den Hauptbereich betreffenden offenen Bauweise mit großem Luftraum und sich damit ergebender enormer Deckenhöhe und sehr großem Raumvolumen. Es entsteht somit ein loftähnlicher Charakter mit einem Hauch Industriedesign ohne dass dies zu Lasten der Funktionalität einhergeht. Eingangsseitig wird die Einheit bodengleich mit einem eigenem Eingang über ein großes bodentief und deckenhoch verglastes Haustürelement erschlossen. Als Raumbildende Konstruktion gelangt man in eine Art internen Wintergarten, der gewissermaßen als Windfang eine optisch offene aber dennoch geschlossene Garderoben- und Eingangssituation erzeugt. Man betritt die Immobilie so auf der oberen Ebene der im Maisonette-Stil arrangierten Raumaufteilung. Neben zwei kleineren abgeschlossenen Zimmern gelangt man so in einen repräsentativen Empfangsbereich mit direktem Blick über den Luftraum auf die untere große, zentrale Ebene. Bestechend sind hier die riesigen Belichtungsflächen bestehend aus mehreren Ateliersprossenfenstern. Das dadurch entstehende Raumgefühl ist aufgrund des Volumens und der Belichtung phänomenal. Angeschlossen an dieser unteren Etage sind weitere Funktionsräume sowie die Toilettenanlage. Ergänzt wird das ganze durch die eingangsseitig angeordnete große Terrasse in innenhofartiger Umgebung, einem Kellerraum sowie einem Außenstellplatz. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude bzw. die angebotene Einheit wurde in den 90iger Jahren bereits saniert. Die zentrale Gasheizung wurde erst 2021 komplett erneuert. Erwähnenswert ist die Tatsache, dass aufgrund des Denkmalschutzes und des frühen Baujahres eine erhöhte Abschreibungsmöglichkeit gegeben ist. Ausstattung Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 16.800,- €. Wie bereits oben erwähnt kann seitens des Verkäufers die Wohnung auch mietfrei veräußert werden. Die im Haus vorhandenen 14 Einheiten werden gemischt (Wohnen/ Gewerbe) genutzt, so dass eventuell eine Umnutzung zu Wohnzwecken möglich ist. Eine Zusicherung hierfür kann nicht übernommen werden und muss vom neuen Eigentümer erfolgen. Eine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ist hierfür erforderlich. Weitere Angaben Zimmer: 4 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Bürofläche: ca. 125 m² Lagebeschreibung Die Weinstadt Groß-Umstadt gehört dank der Nähe zu Darmstadt und der landschaftlich reizvollen Umgebung zu den gut nachgefragten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders anziehend für die Kaufinteressenten in Groß-Umstadt sind das attraktive städtische Umfeld mit historischer Prägung und guter lokaler Infrastruktur sowie die exzellente Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Die Immobilie selbst liegt sehr zentral im Herzen Groß-Umstadts, gleichwohl an einer verkehrsarmen und ruhigen Straße. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. liegen im direkten fußläufig erreichbaren Umfeld.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,5 km Bus 0,3 km Sonstiges Baujahr des Gebäudes um 1900 Die Immobilie steht unter Denkmalschutz Letzte umfangreiche Renovierung ca. 1993 Gesamtfläche ca. 125 m² verteilt auf zwei Ebenen Großer Luftraum Sehr große Atelierfenster Eigener überdachter Eingang Vorgelagerte Terrasse Außenstellplatz vorhanden Kellerraum vorhanden Neue Heizungsanlage aus 2021 (Gas) Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten Professionelle Hausverwaltung Energie Wesentliche Energieträger: GAS Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_ELHU_37355