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Beschreibung der Immobilie
"Bezüglich der beinhalteten Fotoaufnahmen kann leider vom Verkaufsraum kein Foto aus datenschutzrechtlichen Gründen eingestellt werden" Die modern ausgestattete Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront liegt im Zentrum von Germering. Der sogenannte „kleine Stachus“ ist durch die Vielzahl kleinerer Einzelhandelsgeschäfte sowie Bäcker und Cafès zu einem beliebten Anlaufort bei den Germeringern und den umliegenden Gemeinden geworden. Dieses attraktive Gewerbeobjekt ist durch seinen gut durchdachten Grundriss vielseitig nutzbar, z.B. als eindrucksvolles Ladenlokal, als moderne Praxis oder bedeutendes Handelsgeschäft. Die hell geflieste Gewerbeeinheit umfasst insgesamt ca. 139,74 m², welche auf 2 Ebenen verteilt sind. Das Ladengeschäft ist seit 01.05.2021 an ein Reisebüro vermietet., Das repräsentative Erdgeschoss, welches mit seinen 108 m² auseichend Platz bietet, unterteilt sich derzeit in einen großen Verkaufsraum mit 80,85 m², ein Zimmer (Chef-Büro) mit 7,53 m² und einen Nebenraum mit Küche (Personalraum) mit 10,08 m². Desweiteren gibt es einen Abstellraum mit 1,61 m², ein WC mit 2,80 m² und einen Flur mit 7,30 m². Vom Verkaufsraum führt eine Treppe in das ca. 31 m² große Untergeschoss (derzeit als Lager genutzt), welches ebenfalls hell gefliest und mit einem kleinen Fenster versehen ist. Idealerweise ist das Untergeschoss auch separat über das allgemeine Treppenhaus (mit Lift) zugänglich., Vor dem Laden befindet sich eine großzügige und schön angelegte Außenfläche, welche der Gewerbeeinheit exklusiv zugeordnet ist. Diese bietet sich z.B. als zusätzliche Verkaufsfläche an oder lädt im Sommer zum draußen sitzen ein. Zudem sind 3 absperrbare PKW-Stellplätze vor dem Laden vorhanden.