EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein top modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 in idyllischer Lage von Solms-Niederbiel. Das repräsentative Niedrigenergiehaus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 152 m² und steht auf einem herrlichen Grundstück mit unverbaubarem Blick in die grüne Umgebung. Diese einzigartige Immobilie zeichnet sich durch eine moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung aus und eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zur Finanzierung durch die Vermietung der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Raumaufteilung und Wohnfläche: Das Haus teilt sich auf in eine geräumige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung. Hauptwohnung – ca. 110 m² Wohnfläche: Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer: Ein großer, heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet. Dieser Raum bildet das Herzstück der Hauptwohnung und ist ideal für entspannte Stunden mit der Familie. Badezimmer: Modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und zeitgemäßem Design. Dachgeschoss: Schlafzimmer 1 und 2: Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Badezimmer: Ein weiteres modernes Badezimmer, das den Wohnkomfort im Dachgeschoss erhöht. Balkon: Ein zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss ermöglicht es, die Umgebung und den freien Blick zu jeder Tageszeit zu genießen. Einliegerwohnung – ca. 42 m² Wohnfläche Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist komplett separat und eignet sich ideal als Gästeapartment, für erwachsene Kinder, Großeltern oder als rentable Mietfläche. Wohnbereich: Ein gemütlicher und heller Raum, der sich perfekt als Wohn- oder Aufenthaltsbereich eignet. Schlafzimmer: Separates Schlafzimmer, das optimalen Komfort und Privatsphäre bietet. Küche: Anschlüsse für eine zusätzliche Küche sind vorhanden. Badezimmer: Modernes und stilvolles Badezimmer. Besonderheiten des Grundstücks: Das großzügige Grundstück bietet neben dem unverbaubaren Blick ins Grüne ausreichend Platz zur freien Gestaltung. Ob eine Gartenlandschaft, ein Spielplatz für Kinder oder ein Bereich für Gartenfeste – hier haben Sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ein wärmegedämmtes Gartenhaus rundet das Ganze ab. Nutzungsmöglichkeiten: Dank der durchdachten Aufteilung und der Ausstattung mit einer separaten Einliegerwohnung bietet diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Für große Familien: Die großzügige Wohnfläche und die Anzahl der Zimmer bieten ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Mehrgenerationenwohnen: Die Einliegerwohnung ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben von Jung und Alt, bietet aber dennoch die gewünschte Privatsphäre. Mietobjekt zur Unterstützung der Finanzierung: Die Einliegerwohnung kann auch vermietet werden, um eine zusätzliche Einkommensquelle zur Finanzierung der Immobilie zu schaffen., Zusätzliche Räume und Ausstattung Kellerräume: Mehrere Kellerräume bieten ausreichend Stauraum und lagern Utensilien des täglichen Bedarfs. Garage und Stellplatz: Zum Haus gehört eine großzügige Garage, die auch Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bietet, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Technische Ausstattung und Energiestandard: Dieses Haus entspricht dem modernsten technischen und energetischen Standard. Es wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert und ist daher besonders umweltschonend und energieeffizient. Erdwärme-Fußbodenheizung: Die nachhaltige Erdwärmeheizung sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung in allen Räumen und schont dabei sowohl Umwelt als auch Geldbeutel. Holzofen: Der stilvolle Holzofen im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und kann an kühleren Tagen als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden. 3-fach verglaste Isolierglasfenster: Die hochwertigen Fenster mit elektrischen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Schallschutz. Moderne Einbauküche: Die Einbauküche ist auf dem neuesten Stand der Technik und verfügt über hochwertige Elektrogeräte, die das Kochen und Zubereiten von Speisen zu einem Genuss machen. Satellitenanlage: Für den TV-Empfang steht eine Satellitenanlage zur Verfügung, die den Zugang zu einer großen Programmauswahl ermöglicht., Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wiegmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Wiegmann Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.