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Beschreibung der Immobilie
Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1958 auf einem 862 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in Massivbauweise errichtet. 2013/2014 wurde es umfassend saniert: So wurde u. a. das Dach isoliert und neu eingedeckt, das Dachgeschoss ausgebaut, die Elektrik und die Sanitäranlagen erneuert, neue Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Rollläden eingebaut, ein neuer Außenputz angebracht und komplett neue Böden verlegt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 157 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die beide derzeit noch vermietet sind; die Wohnung im Erdgeschoss wird ab 01.10.2025 frei, so dass diese ggf. eigengenutzt werden kann. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnen, Kochen-Essen, Schlafen und Tageslichtbad mit Dusche und WC. Hier steht den Mietern ein großer Balkon mit Treppe in den Garten zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss ist identisch aufgeteilt; zu dieser Wohnung gehört der Wohnraum mit Toilette im Dachgeschoss. Vom Balkon im Ober- und vom großen Panoramafenster im Dachgeschoss aus hat man einen herrlichen Blick auf das Dorf und die umliegenden Bayerwaldberge. Das Wohnhaus ist voll unterkellert; im Kellergeschoss ist neben Hobbyraum und Werkstatt auch die Ölzentralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Eine voll unterkellerte Doppelgarage mit Werkstatt/Hobbyraum (2013/214 saniert und mit neuen Toren ausgestattet) und ein großer Schuppen werden ebenfalls von den Mietern genutzt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Schuppen Rollläden Sat-TV Balkone im Erd- und Obergeschoss großer Garten mit Obstbäumen Doppelgarage (voll unterkellert) Nebengebäude/Schuppen Erbbaurecht bis 19.02.2057 - Erbbauzins 119,18 € jährlich beide Wohneinheiten derzeit vermietet, Wohnung im Erdgeschoss ab 01.10.2025 frei Mieteinnahmen bis 30.09.2025 12.000,00 EUR p. a. (Vollvermietung) Rollläden SAT-TV Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Kaufpreis pro m²: 2.197,45 € Erbbauzins: 119,18 € Restlaufzeit der Erbpacht: 33 Jahre Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 862 m² Lagebeschreibung Das vermietete Zweifamilienhaus finden Sie in zentrumsnaher, aber ruhiger Siedlungslage von Böbrach. Böbrach ist eine kleine Gemeinde mit gut 1600 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen, nur wenige Kilometer vom bekannten Urlaubsort Bodenmais entfernt. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 71,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 06.02.2025 Gültig bis: 2035-02-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - modernisiert 2014 Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/583-583/010269
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