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Beschreibung der Immobilie
Ausstattung Willkommen zu Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Diese bezaubernde Wohnung bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein Zuhause mit Charme und Charakter. Die Wohnung erstreckt sich über drei Stockwerke eines Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohnungen und ist komfortabel über das breite Treppenhaus erreichbar. Ursprünglich waren es zwei Wohnungen, die durch einen Durchbruch zusammengelegt wurden. Alle drei Geschosse sind dabei über Innenraumtreppen verbunden. Somit wäre die Immobilie auch wieder als zwei Wohnungen nutzbar. Die großzügige Wohnung mit ca. 138 Quadratmetern Wohnfläche teilt sich in fünf Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer auf. Die Badezimmer passen zum Gesamtbild der Immobilie und befinden sich in einem tadellosen Zustand. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse samt Garten. Die Terrasse lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein. Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und ist gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen, sowie für Käufer, die ihr eigenes Refugium nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Ein Kauf dieser Wohnung ist eine Investition in Ihre Zukunft. Außerdem gut zu wissen: • Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sowie Wärmeisolierung und Schallschutz. • Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Zusätzlich sorgt ein Ofen für Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. • Zur Wohnung gehören zwei fest zugewiesene Stellplätze. • Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet und 2013 saniert. • Die Wohnung ist seit August 2019 für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 860,00 Euro vermietet und ab 1.1.2025 für 885 Euro vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden nur wenig Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.500,00 € Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Untermeitingen. Untermeitingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Augsburg und liegt in Schwaben, im südlichen Teil Bayerns. Die Gemeinde befindet sich südlich von Augsburg, einer größeren Stadt in der Region. Die Landschaft in dieser Gegend ist typisch für Bayern, mit Feldern, Wäldern und kleineren Gewässern. Mit einer gelungenen Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe ist Untermeitingen ein beliebter Wohnort für Menschen, die die Vorzüge beider Welten schätzen. Die Gemeinde profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A96 und die Bundesstraße B17 verlaufen in der Nähe, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ermöglicht. Dies erleichtert nicht nur die Erreichbarkeit von Augsburg, sondern auch anderer größerer Städte in der Umgebung und macht den Ort für Pendler attraktiv. Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen tragen dazu bei, dass die Bewohner alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in ihrer Nähe finden. Untermeitingen hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, insbesondere für Familien und Pendler, die die Ruhe und Natur schätzen, aber gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte suchen. Die Gemeinde pflegt ein lebendiges Gemeinschaftsleben und bietet eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung. Die nächste Grundschule (Volksschule Klosterlechfeld) ist etwa 2,7 Kilometer, eine weiterführende Schule (Leonhard-Wagner-Gymnasium) rund 7,6 Kilometer entfernt. Bis zur nächsten Kindertagesstätte (Lechfeld Kindergarten) sind es ungefähr 100 Meter. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Lagerlechfeld, Siedlung (circa 350 Meter) Bahnhof | Lagerlechfeld (circa 1,4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 254.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 23.11.2023 Gültig bis: 2033-11-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 Letzte Modernisierung: 2013 Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: NSVO2CPA