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Beschreibung der Immobilie
Beschreibung Wohnen im beliebten Kölner Veedel Sülz. Für Eigennutzung oder als Investition – entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Herzlich willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935, in der beliebten Wohngegend Köln-Sülz. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Atmosphäre aus, die durch das reichliche Tageslicht und die gemütliche Sonnenloggia verstärkt wird. Von hier aus genießen Sie den Blick auf den grünen, ruhigen Hinterhof – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnfläche bietet ein großes, sonniges Wohn- und Esszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer welches ebenfalls direkten Zugang zur Loggia hat. Angrenzend befindet sich das praktische Badezimmer mit Tageslicht. In der großzügigen Küche finden Sie ausreichend Platz zum Kochen und eine nützliche Speisekammer; auch von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia. Die Böden der Wohnräume sind mit elegantem Buchenparkett ausgelegt, was das hochwertige Ambiente unterstreicht. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort dieser ansprechenden Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Kellerraum. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklage beträgt derzeit 167,00 Euro. Die Lage der Wohnung bietet exzellente Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich die Haltestelle der Stadtbahn an der Zülpicher Straße / Gürtel. Zudem sind die lebendige Zülpicher Straße, die Universitätsklinik, die Universität, der Stadtwald und der Beethovenpark sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und steht zur sofortigen Übernahme bereit – ideal für die sofortige Eigennutzung oder als lukrative Neuvermietung. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses attraktive Zuhause bietet. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - Team