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Beschreibung der Immobilie
Objektnr: 1064212 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das ideal für gemeinschaftliches Wohnen und das Zusammenführen von zwei Haushalten ist. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Platz und Harmonie zu vereinen. In naturnaher Lage genießen Sie eine ruhige und friedliche Umgebung, die zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten bereithält – ideal für Familien und all jene, die Wert auf ein harmonisches Miteinander legen. Das charmante, 1955 erbaute Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Obwohl Renovierungsbedarf besteht, eröffnet dies Ihnen viel Freiraum, um Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu realisieren. Mit ausreichend Räumlichkeiten für zwei Haushalte oder mehreren Personen die sich gemeinschaftliches Wohnen wünschen, sei es für sich selbst, Ihre Kinder, Homeoffice, Familien- oder Hobbyräume, Ankleidezimmer, eine Bar mit Theke und vieles mehr, ist dieses Haus ein wahres Raumwunder. Die ca. 317 m² Wohnfläche sind geschickt auf 12 Zimmer mit 6 Schlafzimmer verteilt, die sich über 3 bzw. 4 Etagen erstrecken. Im Obergeschoß befinden sich 2 Mansarden mit jeweils 2 Schlafzimmern und eigenem Zugang. Die familienfreundliche Ausstattung umfasst 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie mehrere Gäste-WCs, die den Alltag für alle Bewohner erleichtern. Zudem sind der Immobilie eine Garage im Wohnhaus und ein eigener Freistellplatz direkt neben dem Haus zugehörig, die das Angebot vervollständigen. Genießen Sie die Zeit im Freien auf einem ca. 685 m² großen Grundstück, das nicht nur 3 Balkone, sondern auch eine Terrasse mit Begrünung direkt am Haus bietet. Zusätzlich gehört ein nur 2 Gehminuten entfernter Garten mit einer zusätzlichen zweiten Garage zum Anwesen. Ebenso bieten wir für Tierliebhaber zB. Pferdehaltung weitere Grünflächen an (ca. 5 ha), die bei Interesse dazu erworben werden können. Ausstattung +Großzügiges flexibles Wohnen für Familien oder Gemeinschaften aber auch Teilselbstnutzung und Teilvermietung +Tolle Außenbereiche: Separater Garten lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und 3 Balkone bereichern das Erlebnis +2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1994 und 2005 +Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses mit Verteilung der Räume über die Etagen, welche eine Einbauküche, sowie Parkett - und Steinfußböden und auch PVC Boden umfasst +Das Objekt, das sich auch an Tierhalter richtet, bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen und einem Freistellplatz +Weitere Grünflächen (ca. 5 ha) für z.b. Pferdehaltung stehen zu Erwerb oder Verpachtung zur Verfügung Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.454,54 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 220 m² Grundstücksfläche: ca. 685 m² Lagebeschreibung Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage in Selters (Taunus) Bildung und Betreuung: Kindergarten fußläufig, Schule in wenigen Pkw-Minuten oder mit guter Busverbindung zu erreichen Nahversorgung: Supermärkte und Apotheken in 5 Pkw-Minuten, Ärztehaus in Münster Anbindung: Gute Anbindung an B8 und A3 sowie Limburg Limburg / Süd mit ICE Anbindung nach Frankfurt - nur 20 Minuten Fahrt Nach Köln 45 Minuten, RE nach Frankfurt in Niederselters (4 km, 50 Min bis F HBF) Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 233.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: c9d1665829