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Beschreibung der Immobilie
Kapitalanleger aufgepasst - Bestlage für Ihre Investition! Im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtete Hotelanlage - aktuell Best Western Hotel - direkt am Puls der Stadt Nürnberg gelegen. Das Gebäude wird laufend instand gehalten. In den letzten Jahren wurde die Lobby, alle Bäder, die Zentralheizung sowie die Aufzugsanlage erneuert. Derzeit ist eine Ausstattung der Hotelzimmer mit Klimageräten in Planung. Das angebotene Hotel Appartement ist vollmöbliert und liegt im 2. OG. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 19 m². Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Das Gebäude ist seit 2003 langfristig an einen soliden Hotelbetreiber verpachtet. Der Pachtvertrag läuft derzeit bis zum 30.06.2028 und beinhaltet eine Verlängerungsoption von jeweils 5 Jahren, welche in den letzten Jahren immer ausgeübt wurde. Der monatliche Pachtzinsertrag beläuft sich derzeit auf € 113,65, das Wohngeld liegt bei rund € 31,00 inkl. Rücklagen. Aufgrund der bestehenden Vermietung sind kurzfristige Besichtigungstermine nach der bestehenden Rechtsprechung nicht möglich. Auf Wunsch kann gerne nach vorheriger Absprache mit dem Hotelbetreiber eine Besichtigung terminlich abgestimmt werden. Der perfekte Standort für Ihre Geldanlage! In Nürnberg, einer der größten Städte Bayerns, befindet sich das Hotel im Herzen der Stadt in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Das städtische Flair mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung (Arztpraxis, Apotheken in der Nähe) und Gastronomie (Restaurant, Café, Schnellrestaurant und Bar vor Ort) ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Freizeitgestaltung ist durch das rege Innenstadtleben, Museen, Kinos sowie zahlreichen Touristenattraktionen rundherum abgedeckt. Naherholung bieten mehrere Parks in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Infrastruktur ist durch die Nähe zu Zug- und U-Bahnstation, mehrere Bus- sowie Straßenbahnverbindungen und auch durch die nächste Autobahnauffahrt (4,5 km) gewährleistet. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kapitalanlage Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.