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Beschreibung der Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seinen charmanten Charakter, bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und ist ab dem 30.11.2025 bezugsbereit. Es verfügt über einen gepflegten Garten und zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und Stellfläche bieten. Mit einer Wohnfläche von 148 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 70 m² ist das Haus großzügig dimensioniert und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Haus, das im Jahr 1955 erbaut wurde, ist voll unterkellert und verfügt über einen Balkon sowie eine Terrasse, die zur Erholung einladen. Die Kunststofffenster wurden 1996 eingebaut und sind zweifach verglast. Elektrische Rollläden, die 2016 erneuert wurden, sorgen für zusätzlichen Komfort, während in der Küche und im Bad noch Klappläden vorhanden sind. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Etagenheizung mit einem Vaillant-Gerät, die 2016 erneuert wurden. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt nach Verbrauch. Für Warmwasser im Dachgeschoss-Bad sorgt ein Durchlauferhitzer, während der Rest zentral beheizt wird. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden und bietet die Möglichkeit, gemütliche Wärme zu schaffen. Die Ausstattung des Hauses ist als einfach zu bezeichnen, wobei einige Modernisierungen vorgenommen wurden. Die Innentüren sowie die Haupteingangstür wurden 2005 erneuert, und der Bodenbelag besteht teilweise aus Fliesen. Die Außenfassade ist auf drei Seiten gedämmt, wobei die Garagenseite und die Küche hiervon ausgenommen sind. Eine Dachdämmung ist nicht vorhanden. Die Immobilie bietet zudem ein separates Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder eine kreative Nutzung ermöglicht. Die monatlichen Kosten für das Hausgeld richten sich nach dem Verbrauch. Die Stromleitungen und Schutzschalter sind modernisiert, und eine Telekommunikationsanlage ist vorhanden. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, ist großzügig gestaltet und bietet viel Raum zur Entfaltung. Mit einem Kaufpreis von 370.000 Euro stellt dieses Haus eine interessante Gelegenheit dar, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 860 Euro kalt, was das Objekt auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: G Energiebedarf: 213,4kWh/(m²*a) Heizungsart: Etagengasheizung Heizung Baujahr: 2016, • Freistehend: Einfamilienhaus mit Garten und zwei Garagen. • Wohnfläche/Nutzfläche: 148 m² Wohnfläche, 70 m² Nutzfläche. • Zimmer: 5,5 Zimmer auf zwei Etagen. • Keller: Voll unterkellert. • Baujahr: 1955, Teilsanierungen in den letzten Jahren. • Fenster: Kunststoff, zweifach verglast (1996). • Rollläden: Elektrisch (2016), außer Küche und Bad mit Klappläden. • Heizung: Zentral über Etagenheizung (Vaillant, 2016), Gasbetrieben. • Warmwasser: Durchlauferhitzer im Dachgeschoss-Bad, sonst zentral. • Balkon/Terrasse: Beide vorhanden. • Türen: Innentüren und Haupteingangstür erneuert (2005). • Außendämmung: Drei Seiten gedämmt, ausgenommen Garagenseite und Küche. • Garten: Mit Gartenhaus. • Bodenbeläge: Teilweise Fliesen. • Garagen: Zwei Garagen. • Mieteinnahmen: 860 Euro kalt pro Monat. • Ausstattung: Einfach, mit Modernisierungspotenzial., Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse telefonisch und gleichzeitig über das Portal Immobilienscout24 per Anfragenfunktion! Gerne dürfen Sie Ihre Fragen zum Objekt auch per E-Mail oder bevorzugt hierüber stellen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und Garantie. Eine Haftung von Drittinformationen ist ausgeschlossen. Öffnungszeiten MO - 07:00 Uhr - 21:00 Uhr DI - 07:00 Uhr - 21:00 Uhr MI - 07:00 Uhr - 21:00 Uhr DO - 07:00 Uhr - 21:00 Uhr FR - 07:00 Uhr - 21:00 Uhr SA - 07:00 Uhr - 21:00 Uhr SO - geschlossen Kontaktinformationen: 0178-1843619 www.baran-immobilien.de IMMOBILIENMAKLER SAMED BARAN