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Beschreibung der Immobilie
Unser Angebot für SIE liegt in einem beliebten Wohngebiet, im westlichen Landkreis Fürth, im schönen Cadolzburg.Die äußerst sympathische Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 103 m² wurde im Jahre ca. 1986/87 in massiver Bauweise errichtet und stets gepflegtund Instand gehalten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen im Erd- und Dachgeschoss.Im Eingangsbereich erwartet Sie ein weitläufiger Flur mit Diele und Garderobe. Rechter Hand befindet sich zudem ein separates Gäste-WC mit Fenster. Die geräumige Einbau-Küche erschließt sich linker Hand, von hier aus gelangen Sie zum schönen und hellen Essbereich, welcher nahtlos an das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse anschließt.Im OG treffen Sie auf ein schickes und helles Tageslichtbad,welches mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer (bzw. Arbeits- und Gästezimmer) befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Zusätzlich steht Ihnen hier ein praktischer Abstellraum zur Verfügung; Das Bügelbrett, der Staubsauger und diverse andere Alltagsgegenstände fänden hier ein geschicktes Versteck.Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bzw. der Spitzboden bietet Ihnen eine weitere Raumreserve und somit Platz für Dies und Das. Der Zugang erfolgt über eine Luke mit klappbarer Holztreppe.Bis auf die große Fensterfront und Terrassenzugangstüre im Wohnzimmer aus dem Baujahr wurden die restlichen Fenster im Hause seit ca. 2010 sukzessive erneuert (überwiegend in kunststoffisolierter 2-fach Verglasung, teilweise mit Fliegengittern und Rollläden versehen). Im Jahre ca. 2009 wurde das Anwesen mit einer Solaranlage ausgestattet. Die Beheizung aller Räume erfolgt mittels Wandheizkörpern (Heizanlage: Öl-Zentralheizung aus dem Jahre ca. 2002, siehe auch Energieausweis). Das Anwesen ist komplett unterkellert. Hier finden sie weiteren Stauraum sowie Platz für die Technik und nötigen Anschlüsse. Zusätzlich steht Ihnen im Hobbyraum eine Sauna zur Verfügung; Ausreichend vorhandene Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre für Sie und Ihre Familie - vom Keller bis unters Dach! Das positive Gesamtbild wird ergänzt durch eine Garage mit elektrischer Toröffnung (Sektionaltor) und einem praktischen Anbau für die Mülltonnen und Gartengerätschaften sowie für Ihre Fahrräder und Sonstiges.Über den Zustand und die Dichtheit der Grundstücks-entwässerungsanlage liegen keine Auskünfte vor. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser äußerst sympathischen Doppelhaushälfte überzeugen und investieren Sie in Ihre Freizeit- und Lebensqualität! Die charmante DHH steht aktuell leer und wäre daher flexibel verfügbar.Wir freuen uns auf IHRE Anfrage!
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