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Beschreibung der Immobilie
Die angebotene lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1934 erbauten und stetig sanierten Mehrfamilienhauses im Herzen von Köln-Lindenthal. Die ca. 85m² Wohnfläche der gut geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer, eine Wohnküche mit ca. 9m² Wohnfläche inklusive gemütlicher Loggia mit Ausrichtung zum Innenhof, eine zentrale Diele als Eingangsbereich, ein Hauptbadezimmer inklusive Badewanne und großem Tageslichtfenster sowie ein separates WC mit Tageslichtfenster. Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die vier Zimmer verfügen über Raumgrößen von ca. 13m² bis ca. 20m² und sind somit vielseitig nutzbar. Die Deckenhöhe variiert in den Zimmern zwischen beachtlichen 2,89m und 2,95m, welche für ein noch großzügigeres Raumgefühl sowie Altbauflair sorgen. Die nach Westen ausgerichtete Loggia ist zum ruhigen und grünen Innenhof gelegen und lädt zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet. Der Gemeinschaftsgarten bietet einen ruhigen und grünen Rückziehort für die Bewohner der Immobilie. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Durch stetig durchgeführte Sanierungen befindet sich die Immobilie in einem rundum guten Zustand. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich für die Wohnung lediglch ca. € 339,00 inkl. Rücklagenzuführung sowie Heizkosten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt ca. € 8.244,00. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beläuft sich auf ca. € 180,00. Aus Rücksichtsnahme gegenüber den aktuellen Bewohnern wurde auf das Erstellen weiterer Innenaufnahmen verzichtet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Lindenthal im Stadtbezirk Köln-Lindenthal im Westen von Köln. Die Kombination aus einem vielseitigem Angebot an Restaurants, Cafés und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie kurzen Wegen zu Stadtparks und Grünflächen, wie dem Lindenthaler Stadtwald oder dem Hiroshima-Nagasaki-Park, macht die Lage so beliebt. Neben Arztpraxen und zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in direkter und näherer Umgebung. Die Nähe zur Uniklinik Köln rundet die Lage positiv ab. Durch die zentrumsnahe Lage bietet Lindenthal eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bachemer Straße führt direkt in die Stadt und der Lindenthalgürtel verbindet das Veedel mit den umliegenden Stadtteilen. Die Stadtbahnlinien 7, 13 und 18 verkehren neben diversen Busanbindungen in direkter Nähe zur Immobilie. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West liegen unweit entfernt vom Objekt. Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben direkt vor der Haustüre und der Wohnung als Wohlfühloase und Rückzugsort macht den Standort zu einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns. Sonstiges Baujahr: 1934 Energiekennwert: 108,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 108,4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 27.08.2028 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8139