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Beschreibung der Immobilie
Objekt-Nr.: 004-01848 Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz in 46446 Emmerich am Rhein Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1985 Endenergieverbrauch: 216,80kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Nein Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: G In zentraler Lage! Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über diverse Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab. Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar. Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines unterkellerten Mehrfamilienhauses mit Arztpraxis, das um 1985 in Massivbauweise auf einem ca. 294 m² großen Grundstück errichtet wurde. Von der Dachterrasse hat man einen einmaligen Blick über Emmerich. Wohnfläche: Ca. 91 m² Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Erkerausbildung), Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer Dachgeschoss: Flurbereich mit gemütlicher Sitzecke, praktischem Homeofficeplatz sowie Zugang zur großen Dachterrasse, Bad, Schlafzimmer Sonstige Ausstattungen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Die Übernahmer erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 224.900 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de Weitere Angaben Verfügbar ab: Vereinbarung Kaufpreis pro m²: 2.471,43 € Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 294 m² Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas Energieverbrauch: 216.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 16.07.2024 Gültig bis: 15.07.2034 00:00:00 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-25365