5-Zimmer Haus in Lüchow-Dannenberg, Germany, Nr. 188941

landmaklerin.de/186/ Wissenswertes – kurz und knapp Massiv erbautes Wohnhaus mit rotem Ziegelverblendmauerwerk auf Betonfundament Baujahr 1965 Baufertigstellung 1966 Ursprünglich wurde das Wohnhaus mit einem Stallanbau errichtet, später übergreifend um- und ausgebaut sowie laufend modernisiert Betondachsteine von Firma Braas (Frankfurter Pfanne) Satteldach mit intakten Zinkdachrinnen Massives Garagengebäude von 1974 mit elektrischem Schwingtor und drei weiteren Nutz- und Werkstatträumen Lange, gepflasterte Auffahrt bis zur Garage Zusätzliche PKW-Stellplatzmöglichkeiten vorhanden 1.476m² geschütztes, eingezäuntes Grundstück ca. 97,23 m² Wohnfläche im EG ca. 44,74 m² Wohnfläche im 1. OG ca. 141,97 m² Gesamt-Wohnfläche im EG und 1. OG ca. 83,39 m² Nutzfläche 5 Wohnräume, 1 beheizter Windfang, 1 Küche mit Einbauelementen und Elektrogeräten, 2 Fliesenduschbäder, 2 Flure, 1 Heizungs- und 1 Abstell- sowie 1 Kellerraum Deckenhöhe im EG: ca. 2,42 m Deckenhöhe im 1. OG: ca. 2,40 m Maße des Wohnhauses: 14,67 m x 8,11 m Einbau weißer Kunststoffisolierfenster von 1991 bis 2012 Größtenteils Verdunklungsrolläden an den Fenstern Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen und Teppichboden Erdgas-Zentralheizungsanlage (Brennwert-Therme) von Firma Buderus, Modell Logamax plus GB 152, Baujahr 2009, mit Warmwasserspeicher über ca. 160 L Fassungsvermögen Schicker, hellgrauer Kachelkaminofen im EG-Wohnbereich mit Wärmeschacht für das 1. OG Mehrere Starkstromanschlüsse in Haus und Garage vorhanden Mit Schiefer verkleidete Schornsteinköpfe Ansprechende, gemauerte Veranda, ca. 15 m², mit Blick in den schönen, großen Garten Gewächshaus im hinteren Gartenbereich Abschließbarer Holzlagerplatz oder Hundezwinger Räucherofen auf der nord/östlichen Grundstücksseite Hühnerstall mit abgeteiltem Freilaufgehege im Garten Sat-Anlage Glasfaser im Ort über dbn (Das bessere Netz) bis 1 Gbit/s Grundwasseranschluss für kostenloses Gartenwasser Anschluss an die Kanalisation Sehr nette und hilfsbereits Nachbarschaft Sofort nutz- und beziehbar Näheres zu der angebotenen Immobilie Das kreative Einfamilienhaus mit großem Grundstück über 1.476 m², einem massiven Garagengebäude mit elektrischem Schwingtor, drei weitere Werkstatt- und Nutzbereiche, einem Hühnerstall mit Freilauf-gehege und einem Gartengewächshaus kann ein Traum für Ihr eigenes Zuhauses werden. Die Verkäufer erbauten diese Immobilie im Jahr 1965/1966 zu eigenen Zwecken für die Familie.; sie erweiterten und modernisierten mehrfach bis ins Jahr 2012. Sowohl von der Süd- als auch Nordseite erfolgt der Zugang zum Inneren des Hauses und verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit reichlich Platz für mehrere Personen. Führung durch das Wohnhaus im EG (ca. 97,23 m² Wohnfläche) 1 Windfang, 2 Wohnräume, 1 Küchenraum mit Einbauelementen, 1 Fliesenduschbad, 1 Vorratsraum, 1 Kellerraum, 1 zweiter Eingangsbereich (ehemalige Waschküche), 1 Heizungsraum, 1 Abstell- und Vorratsraum sowie direkten Zugang zur gemütlichen Veranda mit Blick in den Garten Beheizter und gefliester Windfang / Haupteingang auf der Südseite mit Holzeingangstür (1983 angebaut) Gefliester Flurbereich mit Treppenhaus Kellerraum mit Strom-/Starkstrom/2 Wasseranschlüssen Modernisiertes Fliesenduschbad mit weißem Kunststoffisolierfenster nebst Rolladen, Waschbecken, wandhängendem WC sowie Dusche Gefliester Essraum mit zwei Kunststoffisolier-Fenstern nebst Rolläden. Der Kachelkaminofen im großen Wohnraum wird vom Essraum befeuert. Ein Heizschacht transportiert die Wärme u.a. auch in die Wohnräume des OG Gefliester Küchenraum mit weißem Kunststoffisolierfenster nebst Rolladen, weißen Einbauschränken, Stand-Herd/Ceranfeld, Backofen, Spüle, Spülmaschine und Kühlschrank Großer, gefliester Wohnraum (ca. 31,46 m²) mit sehr schickem, hellgrauem Kachelkaminofen und einer ausladenden Fensterfront zur Südseite. Laut Grundriss gab es ursprünglich einmal zwei Räume, die zu diesem sehr großen Wohnraum zusammengelegt wurde Großzügig gefliester Flurbereich (ehemalige Waschküche) mit weißem Kunststoffisolierfenster und Ausgang zur gemauerten,ansprechenden Veranda von ca. 15 m² und Blick in den hübschen Garten Gefliester Abstell- bzw. Vorratsraum mit einem Kunststoffisolierfenster Heizungsraum mit 2 Kunststoffisolierfenstern, die Erdgas-Zentralheizungs-Brennwertanlage von Fa. Buderus von 2009 nebst Warmwasserspeicher über ca. 160 L Fassungsvermögen, ein Erdgaszähler und ein Waschbecken Das Obergeschoss mit Schrägen (ca. 44,74 m² Wohnfläche) 3 Wohn-/Schlafräume, 1 neuwertiges Fliesenduschbad sowie 1 Flur Von dem vorderen Flurbereich des EG gelangen Sie über das innenliegende Treppenhaus mit Zwischenpodest und 14 Marmortreppenstufen in das zentralbeheizte 1. OG Flurbereich mit blau/grau-nuanciertem Teppichboden und einem weißen Kunststoffisolierfenster Wohn-/Schlafraum 1 mit einer Schräge, grau-blauem Teppichboden, einem weißen Kunststoff-Isolierfenster, Heizkörper und einem zusätzlichen Warmluftschacht des im EG befindlichen Kachelkaminofens. Das heißt, die Ofenwärme zirkuliert bis in das Obergeschoss und verteilt sich dort in die weiteren Wohnräume und Bereiche Wohn-/Schlafraum 2 mit einer Schräge, einem weißen Kunststoffisolierfenster und einem grau/blauen Teppichboden Wohn-/Schlafraum 3 (Gaubenzimmer) mit einer Schräge, einem weißen Kunststoffisolierfenster und einem grau/blauen Teppichboden Fliesenduschbad mit zweiflügeligem, weißen Kunststoffisolierfenster und Rolläden, einer neuwertigen, großen Dusche mit gefliester Sitzbank und faltbarer Echtglastrennwand (Innenmaße der Dusche : 76 cm x 1,20 m; zusätzlicher Sitzbereich: 76 cm x 36,5 cm). Das Fliesenduschbad ist ferner mit einem WC und einem Waschbecken versehen In den unausgebauten, trockenen Dachboden gelangt man vom Flurbereich des OG mittels einer Dachbodenklappe mit herausziehbarer Holzleiter. Den Dachboden kann man als reines Platzwunder bezeichnen. Dieser bietet Stauraum zum Abstellen und Lagern vieler Dinge. Das Gartengrundstück Auf der Nordseite des Grundstücks wurde von den Eigentümern ein abwechslungsreicher Garten mit 1 Apfel-, 1 Pfirsich- und 1 Pflaumenbaum sowie alt eingewachsene Büsche und Stauden angelegt. Der Garten ist ein besonderer Entschleunigungs- und Rückzugsort, in dem man die Natur drumherum genießen kann. Wer in einem Garten aktiv ist, blüht selbst auf. Das Garagengebäude In dem großzügigen, unterkellerten Garagengebäude von 1974, mit elektrischem Schwingtor und drei weiteren Nutz-und Werkstatträumen sowie Licht/Strom- und Starkstromanschlüssen, könnte sich ein Tischler oder Hobbyhandwerker schöpferisch nützlich machen. Das Gebäude bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entfaltung kreativster Ideen. Über den Ort Wustrow und seine Umgebung Der Flecken (Kleinstadt) Wustrow ist ein harmonischer Ort in einer landschaftlich attraktiven und reizvollen Gegend im bezaubernden Wendland (Landkreis Lüchow-Dannenberg/ Bundesland Niedersachsen). Die beeindruckende Ev. luth. Sankt Laurentiuskirche zu Wustrow ist eine gotische Backsteinkirche und entstand im Jahre 1460. Der Name des Ortes Wustrow stammt vermutlich vom slawischen ("wendischen") Namen in polabischer Sprache Wåstrüw, was soviel wie „die Insel“ bedeutet. In Wustrow gibt es eine Grundschule, ein nahe der Immobilie befindlicher Kindergarten und auch Sportvereine. Diese bieten div. Sportangebote an, wie Fußballspielen (mit zwei Fußballplätzen), Angeln, Reiten (Reitverein mit Reitplätzen), Schießen und Tennis (mit Ständen und etlichen Tennisplätzen). Täglich pendeln Schulbusse, die die umliegenden, weiterführenden Schulen in Lüchow und Clenze anfahren sowie auch Schüler zur Freien Schule nach Hitzacker oder Grabow (Freie Schule Wendland) befördern. In Wustrow wohnen sowohl Kleinkinder, Schulkinder, Jugendliche als auch junge und ältere Erwachsene. Das Alter der insgesamt ca. 1.800 Einwohner ist gemischt und die Gemeinschaft im Ort kann man als sehr harmonisch bezeichnen. Wustrow/Wendland verfügt übrigens auch über einen sehr beliebten Erntefestverein. In Wustrow gibt es einen Lotto-Totto-Schreibwarenladen, Getränkemarkt, Supermarkt, Küchenstudio, Bioladen, Poststation, Ärzte, Tankstelle, KFZ-Werkstatt, Tischlerei und auch ein Landhandel-Unternehmen (Kornhaus). Die Fahrten in die nur ca. 7 km entfernte Kreisstadt Lüchow sind im Nu mit dem PKW oder Fahrrad zu erledigen. Auch die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenso geregelt. Eine Autofahrt von Wustrow bis nach Uelzen dauert ca. 45 Minuten. Bis nach Hamburg und Hannover benötigt man jeweils ca. 1,5 bzw. 2 Autostunden. Wustrow und Umgebung bietet folgendes: Yogahaus in Wustrow-Königshorst interessante Seminare, Yogaferien und entsprechende Ausbildungen Aktives Vereinsleben (Tennis,- Fußball- und Angelverein) Museum Wustrow zeigt wechselnde Ausstellungen Im Ortsteil Wustrow-Schreyahn befindet sich der Künstlerhof Schreyahn, eine Stipendiatenstätte für Autoren und Komponisten In Wustrow hat die mit praktischer Friedensarbeit und gewaltfreier Konfliktlösung befasste 'Kurve Wustrow' Bildungs- und Begegnungs-stätte für gewaltfreie Aktion e.V. ihren Sitz Kulturverein Schwarzer Hahn (Kleinkunstbühne, Seminar- und Tagungshaus, Ferienwohnung) Deutsche Storchenstraße (Teplingen, Wustrow, Schreyahn)