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Beschreibung der Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Kösching – Ihre neue Traumwohnung erwartet Sie! Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung aus dem Baujahr 1999 liegt ruhig in zweiter Reihe und bietet Ihnen alles, was modernes Wohnen heute ausmacht. Besonders hervorzuheben ist der fantastische Blick vom Balkon über die Dächer Köschings – hier genießen Sie Ihren Feierabend bei Sonnenuntergang in entspannter Atmosphäre. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, einer hochwertigen Einbauküche und einem flexibel nutzbaren zweiten Zimmer – ideal als Home-Office oder Kinderzimmer. Das Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche für Ihren Komfort. Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein großzügiger Keller sowie Waschmaschinen- und Trocknerstellplätze runden das Angebot ab. Einer der Stellplätze ist bereits vermietet, der andere wird von einem Nachbarn genutzt – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell über 53.000 € – ein solides Zeichen für eine gut gepflegte Immobilie. -------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG Lichtdurchflutete Räume mit tollem Ausblick Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Badezimmer mit Dusche & Badewanne 2 Tiefgaragenstellplätze (einer vermietet, einer genutzt) Großes Kellerabteil Waschmaschinen- & Trocknerstellplätze im Keller Ruhige Lage in zweiter Reihe Gepflegter Zustand & gehobene Ausstattung -------------------------------------------------------------------------------- LAGE – WARUM KÖSCHING? Kösching liegt vor den Toren Ingolstadts und gehört zu den gefragtesten Wohnorten der Region. Hier profitieren Sie von: ausgezeichneter Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bibliothek, Fitnessstudios – alles fußläufig erreichbar guter Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien in direkter Nähe, kurze Wege nach Ingolstadt hoher Lebensqualität: Ruhige Wohngegend mit Parks, Sportmöglichkeiten und viel Natur Wertstabilität & Entwicklungspotenzial: Kösching wächst nachhaltig – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger -------------------------------------------------------------------------------- BAUSUBSTANZ & ENERGIE Baujahr: 1999 Objektzustand: Gepflegt Ausstattung: Gehobene Qualität Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdgas H Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 177 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr laut Energieausweis: 1999 -------------------------------------------------------------------------------- KAUFPREIS & KOSTEN ✅ Keine Maklercourtage – Ihr Preisvorteil von über 10.000 €! Wohnung: 304.000 € Tiefgaragenstellplätze (2): 25.000 € Einbauküche: 6.000 € Gesamtpreis: 335.000 € (Monatliche Kaltmiete derzeit: 850 €, Betriebskostenvorauszahlung: 200 €) -------------------------------------------------------------------------------- SONSTIGES Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.